SCPI Cristal Life : patrimoine

Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifié pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle. C’est la société de gestion Inter Gestion REIM qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI Cristal Life, son patrimoine est composé à :

• 46,21% de commerces,
• 33,35% de bureaux,
• 20,44% de biens liés à la santé.

Ce patrimoine immobilier est pour l'instant occupé à hauteur de 100%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Cristal Life offrent aux associés un taux de distribution de 6,02% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI.

Pour revenir au patrimoine de Cristal Life, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 233€ au 1er octobre 2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI est de 11 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Cristal Life ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.