Déjà implantée dans plusieurs pays européens, Cristal Life poursuit la diversification géographique de son patrimoine à l’étranger. La SCPI d’Inter Gestion Reim renforce sa présence en Irlande avec une deuxième acquisition dans le pays : un immeuble de bureaux situé à Dublin , pour un montant de près de 27 millions d’euros.
Située à proximité du centre de la capitale irlandaise, cette nouvelle acquisition porte sur un immeuble de six étages et s’étend sur une surface de plus de 3.100 m2. L’immeuble, construit en 2004, a d’ailleurs fait l’objet d’un programme de travaux de modernisation en 2024 de près de 2 millions d’euros. Il dispose désormais de la certification énergétique BER B1 (Building Energy Rating), un niveau de performance énergétique élevé selon le référentiel irlandais. Avec cet actif, Cristal Life entend diversifier son patrimoine et renforcer son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché.
Regus, spécialiste des espaces de travail flexibles et de coworking à l’international
L’actif investi par la SCPI est entièrement occupé par Regus, l’une des principales enseignes d’International Workplace Group (IWG). Ce groupe international suisse est spécialiste dans l’exploitation d’espaces de travail flexibles répondant aux besoins des entreprises, et assure sa présence dans plus de 4.000 sites répartis dans près de 120 pays.
L’immeuble acquis par Cristal Life repose sur plusieurs formats de travail différents : bureaux équipés, espaces de coworking, salles de réunion. Cet ensemble permet d’accueillir des entreprises et de leur offrir des solutions adaptées à leurs besoins professionnels.
« L’immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées : une rénovation récente, une certification énergétique et la présence d’un locataire international. Le bail triple net de 25 ans, dont la durée ferme résiduelle est d’environ 12 ans, apporte une visibilité locative à long terme », indique Arnaud Billon, responsable des investissements d’Inter Gestion Groupe.
La présence de Regus constitue en effet un élément important pour Cristal Life. En tant qu’occupant unique, l’enseigne s’est engagée pour une durée ferme résiduelle d’environ 12 ans dans le cadre d’un bail triple net. Ce contrat prévoit la gestion des charges et de l’entretien de l’actif par le locataire.
South Docklands, quartier stratégique d’investissement à Dublin
Selon son son communiqué, l’actif bénéficie d’une implantation au cœur d’une métropole européenne devenue pôle économique et technologique. Capitale de l’Irlande, Dublin s’est en effet imposée ces dernières années comme l’une des principales villes financières d’Europe, en accueillant les sièges européens de groupes internationaux comme Google, Meta, Linkedin ou Airbnb notamment.
Cette attractivité se reflète notamment dans le développement de certains quartiers, à l’image des South Docklands, où se situe l’immeuble acquis par Cristal Life. Surnommé “*Silicon Docks”, *en référence à la Silicon Valley californienne, cet ancien secteur portuaire est devenu l’un des principaux pôles d’activités de Dublin. La présence de nombreuses entreprises s’appuie notamment sur un taux d’imposition attractif pour les sociétés, une main d'œuvre jeune et des infrastructures modernes.
L’actif bénéficie ainsi d’un emplacement stratégique, au coeur d’un quartier professionnel déjà bien établi. Cette concentration d’entreprises, associée à une bonne desserte en transports, favorise l’attractivité du secteur pour les espaces de bureau et de coworking exploités par Regus.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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