La SCPI Cristal Life continue son expansion en France

Pour faire partie des meilleures SCPI, encore faut-il afficher de bonnes performances. Pour y parvenir, l’activité sur le marché de l’investissement immobilier est indispensable. Et cela, Cristal Life l’a bien compris. Après une collecte soutenue enregistrée ces dernières semaines, la SCPI gérée par Inter Gestion REIM vient de finaliser l’acquisition des bâtiments B et C du complexe immobilier COR NATURA.

Implanté à Valbonne, au cœur de la technopole de Sophia Antipolis dans les Alpes-Maritimes, cet ensemble immobilier a été livré durant l’été 2024. Il se compose de deux bâtiments indépendants, auxquels s’ajoutent trois niveaux de sous-sol et 245 places de stationnement.

Avec cette nouvelle acquisition, Cristal Life compte près de 50 actifs en portefeuille. Le montant de la transaction s’élève à 21,25 millions d’euros, pour une superficie de près de 6.100 m². L’actif est occupé par deux entreprises :

• La première, Newton Office, preneur majoritaire, est un acteur français du coworking et du bureau opéré. * La seconde est Avisto, société d'ingénierie logicielle présente en France et à l'international.

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L’environnement au coeur du projet de COR NATURA

COR NATURA intègre plusieurs dispositifs visant à améliorer sa performance énergétique, parmi lesquels un éclairage entièrement équipé en LED. Le complexe immobilier affiche également un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe B, soit la deuxième meilleure note sur une échelle allant de A à G, témoignant d’une consommation énergétique maîtrisée.

Ces caractéristiques s’inscrivent plus largement dans les performances environnementales de l’actif, qui bénéficie notamment de la certification BREEAM Excellent. Cette certification évalue la performance environnementale d’un bâtiment selon différents critères liés notamment à l’énergie, aux matériaux, à l’eau, aux déchets ou encore à son exploitation.

Le site se situe de plus dans une zone naturelle protégée de 2.400 hectares, composée de 90% d'espaces verts. La démarche est cohérente avec le positionnement ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance), qui dispose notamment du label ISR pour Investissement Socialement Responsable, renouvelé en 2026. De plus, elle relève de l'article 8 SFDR, qui est une réglementatio européenne pour imposer la transparence extra-financière et lutter contre l'écoblanchiment dans le secteur financier.

Un emplacement stratégique aux atouts diversifiés

L’implantation de COR NATURA au sein de la zone Sophia Antipolis constitue un autre atout pour l’actif. Présentée comme la première technopole d’Europe, elle bénéficie d’un environnement économique particulièrement développé. COR NATURA profite de la proximité de l’autoroute A8 reliant Coudoux (Bouches-du-Rhône) à Menton sur environ 223 kilomètres. La technopole azuréenne concentre une importante activité dans les secteurs de la technologie, de l’intelligence artificielle, de l’informatique et des biotechnologies, offrant ainsi un environnement favorable à la demande locative tertiaire.

Le bien est également accessible par les moyens de transport public, avec notamment la gare d’Antibes et l’aéroport Nice Côte d’Azur. Cela enrichit la localisation du site, en consolidant son lien avec les principaux axes de déplacement dans la région. Cette facilité d’accès au site renforce son attractivité. Pour Arnaud Billon, directeur financier d’Inter Gestion Groupe : « COR NATURA se distingue par un emplacement au cœur du premier technopôle européen, une qualité environnementale élevée et des espaces adaptés aux nouveaux usages. »

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