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La SCPI Cristal Life : Interview avec Franck Inghels, Directeur de la Distribution d’Inter Gestion REIM

Créée en 2021 par la société de gestion Inter Gestion REIM, la SCPI Cristal Life fait preuve de résilience face au contexte économique difficile, avec la sélection rigoureuse de ses locataires. Les experts de l’immobilier d’Inter Gestion REIM ciblent 3 grands types d’actifs à travers la zone euro : les biens liés à la santé, les commerces et les bureaux. France SCPI a interviewé Franck Inghels, Directeur de la Distribution d’Inter Gestion REIM sur la SCPI Cristal Life.

Pour ceux qui ne la connaîtraient pas encore pouvez-vous nous présenter votre SCPI Cristal Life ?

La SCPI Cristal Life est une des rares « vraies » diversifiées du marché, avec un objectif principal d’investir dans des actifs de première nécessité. Cristal Life est donc une multi thématique en termes d’acquisitions avec une très large ouverture à l’Europe.

Créée en 2021, elle bénéficie du savoir-faire de la société de gestion Inter Gestion REIM (IGR), sur l’approche centrée sur le locataire et la création de valeur pérenne. Elle profite du succès de sa grande soeur, Cristal Rente. En 2022, elle sert à ses associés un Taux de Distribution de 5,51%. Ce taux lui permet de figurer en haut du tableau sur le classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas du futur et que les épargnants peuvent réaliser une simulation SCPI afin de choisir le véhicule adéquat à leur objectif d'investissement SCPI.

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Pouvez-vous nous présenter les 3 grands piliers sur lesquels repose la stratégie d'acquisition de la SCPI Cristal Life ?

La SCPI diversifiée Cristal Life se fonde sur 3 thématiques d’investissements, la Santé de proximité ( laboratoire, cabinet dentistes etc. ), la distribution alimentaire, les espaces de travail nouvelle génération, avec pour terrain de jeu, la zone euro entière. Aujourd’hui, elle est attentive aux évolutions rapides du marché immobilier, surtout pour saisir les opportunités d’autres classes d’actifs.

La SCPI Cristal Life incarne parfaitement l’identité d'Inter Gestion REIM qui consiste à mettre le locataire au centre de notre stratégie afin de sécuriser des loyers réguliers. Les experts qui composent l’équipe de gestion de la SCPI ont un œil aiguisé pour choisir les locataires capables de créer mécaniquement de la valeur, notamment par leur résistance aux cycles économiques. Cette exigence permet à Cristal Life d’afficher un Taux d’Occupation Financier de 100%, preuve de la bonne santé de ses revenus.

Découvrir la SCPI Cristal Life

Parmi ses locataires de renom, on retrouve :

  • CIC,
  • Aldi,
  • Urssaf,
  • Ou encore le laboratoire Cerbaliance.

Cette combinaison gagnante de classes d’actifs et gestion « made in Inter Gestion REIM » fait de Cristal Life une SCPI cohérente, en phase avec les préoccupations des français. Notre jeune SCPI cible ainsi de l’immobilier utile en adéquation avec les besoins des locataires, mais surtout des utilisateurs.

Quelles sont les évolutions du marché positives pour le futur de la SCPI Cristal Life ?

La SCPI Cristal Life, très peu endettée et à des taux fixes, ne subit pas l’augmentation des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE). Il y a encore 2 ans, nous n'imaginions pas pouvoir servir à nos associés un Taux de Distribution aussi élevé, avec un doublement chaque année de sa capitalisation. En 2022, nous réalisons une collecte qui surpasse les 30 millions d’euros, nous plaçant en décalage par rapport aux tendances du marché européen de baisse des prix de part.

Découvrir la SCPI Cristal Life

Les feux sont donc tous au vert pour la SCPI Cristal Life puisque la baisse des prix de parts favorise l’arrivée de nouveaux acheteurs, offrant la perspective de collecte plus avantageuse encore pour notre SCPI.

Notre collecte, les opportunités du marché européen et les taux de rendements nous offrent la possibilité de créer un patrimoine extraordinaire, avec un effet relutif important.

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Avez vous des projets que vous pouvez nous dévoiler en primeur pour le second semestre 2023 ?

Nous comptons actionner sur notre SCPI Cristal Life, le double levier de performance proposé aux SCPI, à savoir cumuler sur le long terme, un excellent taux de distribution et une hausse de la valeur de la part.

Après des TD de 5,21% en 2021 puis 5,51% en 2022, nous avons l’ambition de délivrer 6% cette année, et nous positionner comme une référence des SCPI diversifiées du marché.

France SCPI rappelle qu’il est important de diversifier ses sources de revenus pour diluer le risque. Il est d'ailleurs possible pour les épargnants de consulter le comparatif SCPI afin de choisir le véhicule de placement immobilier adéquat à leur objectif.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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