Synthèse de l’avis
Les points positifs
Un rendement correct,
Des réserves satisfaisantes,
Un portefeuille immobilier sectoriel judicieusement diversifié.
Des versements mensuels.
Les points de vigilance
Un historique encore faible,
Un portefeuille immobilier pas assez diversifié géographiquement,
Un délai de jouissance long.
Les points positifs
L'un des attraits majeurs d'Altixia Cadence XII la société de gestion Altixia REIM
Outre un rendement stable et attractif, la SCPI Altixia Cadence XII a efficacement renforcé ses réserves financières. Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI s’établit dorénavant à 27 jours. Cet indicateur révèle le matelas de sécurité volontairement constitué par chaque SCPI. En cas d'absence de revenus, cette jeune SCPI diversifiée
Le troisième point positif constitue l’argument phare d'Altixia Cadence XII. L'un des fondements essentiels de l'investissement consiste à diversifier ses placements. La stratégie d’acquisition de la SCPI illustre parfaitement cela. Altixia Cadence XII a judicieusement réparti son portefeuille immobilier pour ne pas dépendre d'une seule typologie d’actifs. Son patrimoine est ainsi composé d'immeubles de bureaux à 31%, de locaux d'activité et de logistique à 43% et d'actifs de commerces à 26%. Cette répartition lui permet de diluer le risque locatif et de se prémunir des aléas d'un secteur en perte de vitesse. Ainsi, elle diversifie ses ressources et ses efforts sur un large éventail d'opportunités tout en minimisant les risques.
Altixia Cadence XII se distingue également par une spécificité remarquable : la distribution mensuelle de ses dividendes. Lorsque la majorité des SCPI opte pour des versements trimestriels, Altixia Cadence XII fait partie des rares véhicules d’investissement à privilégier des versements mensuels de revenu. Ce rythme permet non seulement aux associés de profiter pleinement et rapidement de leur investissement, mais également à la SCPI de se démarquer sur le marché de la pierre papier.
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Les points de vigilance
Altixia Cadence XII a été lancée durant l’année 2019 et cela constitue son premier point de vigilance. En raison de sa jeunesse, cette SCPI affiche un historique limité, ce qui rend sa trajectoire de croissance peu perceptible. Évaluer sa compétence en matière de gestion ainsi que sa capacité à valoriser efficacement son patrimoine immobilier peut s'avérer complexe en raison de cette absence d'expérience. Par ailleurs, les jeunes SCPI sont davantage vulnérables aux risques de liquidité.
Malgré une diversification sectorielle de ses actifs, Altixia Cadence XII possède un portefeuille relativement concentré en régions. Cette surpondération régionale à 74% expose ainsi la SCPI à des risques plus importants que si elle était exposée dans plusieurs zones géographiques. Le reste de son patrimoine, réparti en Île-de-France à 22% et à Paris à 4%, ne permet pas de diluer suffisamment le risque locatif. Les SCPI, ayant opté davantage pour une diversification géographique, bénéficient d'une répartition équilibrée des risques.
Un troisième point d’attention est à souligner au sein de l’investissement Altixia Cadence XII. Son délai de jouissance s’élève en effet à 5 mois. Cet indicateur correspond au délai entre la souscription et le moment auquel l'associé peut prétendre percevoir les premiers revenus. Alors que certaines SCPI se distinguent en offrant un délai minimal, Altixia Cadence XII affiche un délai de jouissance au 1er jour du 6ème mois. France SCPI estime que cette durée est relativement élevée.