SCPI AEW Diversification Allemagne

Historique de la SCPI AEW Diversification Allemagne

AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement lancée en fin d’année 2021 par la société de gestion AEW Ciloger. Comme son nom l’indique, la SCPI investit essentiellement en outre-rhin. Considérée comme la première puissance économique de la zone euro, l’Allemagne s’est distinguée par sa capacité de résilience face aux chocs économiques, notamment au cours de la période post-Covid, avec une reprise progressive de la production industrielle et de la consommation intérieure.

Par ailleurs, la SCPI bénéficie de l’expertise approfondie de sa société de gestion, AEW Ciloger, qui dispose de trois bureaux en Allemagne, situés à Düsseldorf, Francfort et Munich. Elle s’appuie sur une équipe locale de 49 professionnels de l’immobilier spécialisés dans l’analyse de marché, l’acquisition d’actifs, la gestion locative et le suivi des investissements.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI AEW Diversification Allemagne

Au début de l’année 2025, AEW Diversification Allemagne affiche une capitalisation de 230 millions d’euros pour près de 7.620 associés. Son portefeuille comprend 30 actifs pour 204 locataires.

La SCPI a enregistré ses performances à la baisse. En effet, elle a servi à ses associés un rendement inférieur à la moyenne du marché en 2024 avec un taux de distribution de 3,21%, une performance qui ne lui permet pas de se situer en haut du classement des meilleures SCPI 2025.

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne, il est important de rappeler ses caractéristiques :

Il s'agit d'une SCPI diversifiée créée et gérée depuis 2021 par AEW Ciloger. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 902€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI de rendement AEW Diversification Allemagne est de 902€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 7,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par AEW Diversification Allemagne. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 230 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2024 s'établit à 3,21%.

Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par AEW Ciloger pour sa SCPI européenne est de 94,5% lui permettant ainsi de se positionner dans le classement meilleures SCPI 2025.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de AEW Diversification Allemagne, sa valeur de reconstitution est fixée à 907,91€ au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de AEW Diversification Allemagne au 31/12/2023 est de 38 jours.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI AEW Diversification Allemagne , voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI AEW Diversification Allemagne. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion AEW Ciloger tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.