Pourquoi investir sur la SCPI Sofidy Europe Invest ?
Historique de la SCPI Sofidy Europe Invest
Née en 2021, la SCPI Sofidy Europe Invest s’affirme comme le premier fonds d’investissement à vocation européenne de la société de gestion Sofidy. Contrairement à ses SCPI sœurs, elle se tourne plutôt vers les épargnants fortement fiscalisés. En acquérant sur le sol européen à l'étranger, elle bénéficie d’une fiscalité adoucie.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofidy Europe Invest
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 406 M€
- Nombre d'associés
- 7 959
- Valeur de reconstitution
- 228,37 €
- Prix de retrait
- 213,85 €
- Ran en % du dividende
- 3,11 %
- Ran en jours
- 11,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 5,41 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest
Cette SCPI se distingue par sa diversification géographique axée sur les grandes métropoles européennes et sa stratégie ISR (Investissement Socialement Responsable). Avec un taux d’occupation supérieur à près de 96%, elle offre une stabilité appréciable, bien que son rendement légèrement inférieur à la moyenne appelle à une analyse approfondie avant investissement.
Points positifs
- 1.Une présence européenne.
- 2.Une diversification typologique intéressante.
- 3.Une activité locative importante.
Points de vigilance
- 1.Un portefeuille constitué très rapidement.
- 2.Un rendement en manque de distinction.
- 3.Une valeur de reconstitution inférieure au prix de souscription.
Avis détaillé sur Sofidy Europe Invest
Points positifs détaillés
-
Une présence européenne : La SCPI étend ses activités exclusivement dans les grandes métropoles européennes. Grâce à sa société de gestion de Sofidy et à son maillage patrimonial, la SCPI est en capacité de se développer au Royaume-Uni, en Espagne, aux Pays-Bas, en Belgique et en Allemagne.
-
Une diversification typologique intéressante : Sofidy Europe Invest investit dans des établissements de commerces, de bureaux, de biens liés à l’hôtellerie et des locaux d'activité. La stratégie de diversification permet de diluer le risque locatif et de se détacher aux aléas d'une seule classe d’actifs.
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Une activité locative importante : La SCPI affiche un taux d'occupation financier (TOF) proche de 96%. Bien qu'il ne soit pas optimal, ce niveau reste très satisfaisant, d'autant plus que son patrimoine est principalement composé d'actifs multi-locataires. Avec près de 40 immeubles en portefeuille, la SCPI compte près de 315 locataires. Cette stratégie implique une gestion locative plus complexe mais permet de mieux diluer le risque locatif. La SCPI limite ainsi sa dépendance à un nombre restreint d'occupants et contribue à rendre plus résilient son patrimoine.
Points de vigilance détaillés
-
Un portefeuille constitué très rapidement : Depuis son lancement en 2021, la SCPI a connu un développement particulièrement rapide. En l'espace de quelques années, elle s'est constituée un patrimoine de près de 40 immeubles pour une capitalisation au-delà de 400 millions d'euros. La rapidité avec laquelle le portefeuille a été construit témoigne de sa capacité à collecter et à investir rapidement les fonds. Toutefois, cela soulève des interrogations quant aux conditions d'acquisition de certains immeubles. L'enjeu pour la société de gestion est de maintenir le même niveau d'exigence dans la sélection des actifs. Ce rythme de croissance mérite donc d'être observé avec attention.
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Un rendement en manque de distinction : Avec un taux de distribution de 5,41% en 2025, Sofidy Europe Invest affiche une performance supérieure à la moyenne du marché. Pour autant, ce niveau de rendement ne lui permet pas de se distinguer dans un environnement où plusieurs SCPI lancées seulement un ou deux ans plus tard parviennent à distribuer des revenus sensiblement plus élevés. Cet écart interroge d'autant plus que ces véhicules ont évolué dans des conditions de marché relativement proches.
-
Une valeur de reconstitution inférieure au prix de souscription : Les investisseurs achètent leurs parts à un prix supérieur à la valeur marchande. En effet, la valeur de reconstitution excède le prix de part. Celle-ci représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI, tandis que le prix de part correspond au montant auquel les investisseurs achètent leurs parts. Sofidy Europe Invest propose un prix de souscription de 235 euros, alors que sa valeur de reconstitution s'élève à près de 228,37 euros au début de l'année 2026.
Notre avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest en vidéo
Stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest
Une diversification géographique et sectorielle
Sofidy Europe Invest diversifie son portefeuille en incluant des placements dans des secteurs comme le commerce, l’hôtellerie, le bureau et la logistique. Elle souhaite ainsi équilibrer ses acquisitions pour mutualiser le risque locatif.
Concernant son expansion européenne, Sofidy Europe Invest tend à obtenir une répartition sur toutes les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, une stratégie qui la suit jusqu’à son nom. Ainsi, la SCPI européenne développe son parc immobilier dans 6 pays différents.
Une forte responsabilité vis à vis de l’environnement
Labellisée ISR dès ses premiers pas, Sofidy Europe Invest investit sur des bâtiments conformes aux exigences actuelles. La SCPI écologique intègre donc les critères ESG dans sa stratégie d’acquisition, en portant un oeil attentif à :
- La réduction de la consommation d’énergie,
- L’amélioration du confort des utilisateurs,
- Le maintien d’un dialogue actif avec les parties prenantes.
En outre, elle investit majoritairement sur des biens immobiliers modernes, plus conformes. L’objectif est double : valoriser son patrimoine immobilier sur le long terme et conserver les bâtiments en l’état pendant de longues années. En plaçant son jeune fonds dans le sillage de l’immobilier du futur, Sofidy rajeunit ainsi son image vieillissante et montre qu’elle se place toujours dans la course.
Une stratégie tournée vers la valorisation de son patrimoine
La SCPI de rendement se concentre sur des acquisitions immobilières de qualité, en tenant compte de l’emplacement stratégique des biens, de leur potentiel de revalorisation et de la solidité financière des locataires. Cette approche lui permet d’anticiper des valorisations à long terme tout en maintenant une diversification équilibrée.
Un patrimoine immobilier valorisé d’année en année est, en effet, synonyme d’une hausse du prix de part. Combinés, les deux performances participent ainsi au renforcement de l’attractivité pour ce véhicule d’investissement.
Le patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest
La SCPI Sofidy Europe Invest affiche une capitalisation de plus de 406 millions d’euros pour 7.959 associés. Au titre de l’année 2025, la SCPI enregistre un taux de distribution de 5,41%, en progression par rapport aux années précédentes et qui lui permet de faire partie des meilleures SCPI. Cette performance s’accompagne d’un taux d’occupation financier de 95,76%.
Depuis son lancement, Sofidy Europe Invest développe un patrimoine diversifié. Au début d'année 2026, elle détient 36 immeubles pour 313 locataires répartis sur plusieurs classes d’actifs : les bureaux, les commerces, la logistique et l'hôtellerie. Sur le plan géographique, le patrimoine est présent exclusivement à l’étranger aux :
- Pays-Bas : 35,1%
- Espagne : 29,2%
- Allemagne : 13,6%
- Royaume-Uni : 10,3%
- Irlande : 9,9%
- Belgique : 1,8%
Cette exposition internationale permet à la SCPI européenne de bénéficier de cycles immobiliers différenciés selon les pays, tout en offrant un cadre fiscal potentiellement avantageux pour les investisseurs français, notamment via l’exonération des prélèvements sociaux sur les revenus étrangers.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. À travers cette métrique, les investisseurs savent s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Son prix de souscription est fixé à 235 euros pour une valeur de reconstitution de 228,37 euros en début de l'année 2026.
Les caractéristiques du patrimoine de Sofidy Europe Invest
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 36
- Nombre de locataires
- 313
- Taux d'occupation financier
- 95,76 %
Répartition du patrimoine de Sofidy Europe Invest
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 119 Frankrijklei - Anvers - Belgique | Bureaux | 09/2022 | 2 900 | de 5 à 50 M€ |
| 1 James Joyce Street - Dublin - Irlande | Bureaux | 06/2022 | 5 100 | de 5 à 50 M€ |
| Delitzscher Str. 54 - Leipzig - Allemagne | Commerce | 04/2022 | 11 300 | de 5 à 50 M€ |
| 34 Calle de Albarracín - Madrid - Espagne | Bureaux | 04/2022 | 10 300 | de 5 à 50 M€ |
| 115 Godesberger Allee - Bonn - Allemagne | Bureaux | 03/2022 | 21 800 | Supérieur à 50 M€ |
| Flemmings Place - Dublin - Irlande | Bureaux | 03/2022 | 2 700 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Sofidy Europe Invest
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Sofidy Europe Invest. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Sofidy tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Sofidy Europe Invest
Les responsables de la SCPI Sofidy Europe Invest ont répondu aux questions de France SCPI. Découvrez les vidéos et articles ici.
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