Pour ceux qui ne la connaîtraient pas encore pouvez-vous nous présenter votre SCPI Sofidy Europe Invest ?
Lancée par la société de gestion Sofidy en 2021, la SCPI Sofidy Europe Invest investit en immobilier locatif situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. La SCPI vise la construction d’un patrimoine diversifié sur toute la gamme de l’immobilier locatif d’entreprise (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé, etc.). Une stratégie de diversification qui porte ses fruits puisque la SCPI affiche un taux de distribution de 4,65% en 2022. Ce taux lui permet de se hisser pour cette première année, en milieu de classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que le rendement n’est pas garanti lors d’un investissement dans les SCPI et qu'il est possible de réaliser une simulation SCPI sur notre site.
Quelle est sa stratégie d’acquisition ?
Sofidy Europe Invest investit dans différents pays et différentes typologies d’actifs afin de profiter des décalages de conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays et secteurs. Elle permet ainsi de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus intéressant à un moment donné.
Les politiques d’acquisition et de gestion reposent sur le triptyque :
- qualité de l’emplacement,
- qualité de l’actif,
- qualité des locataires.
La SCPI diversifiée à pour objectif de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Ces politiques sont complétées par la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Par ailleurs, elles sont sous-tendues par le label ISR Immobilier dont bénéficie la SCPI écologique depuis décembre 2021. L’obtention de ce certificat s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des pratiques de développement durable.
Quels avantages permettent à la SCPI Sofidy Europe Invest de se différencier des autres SCPI ?
Sofidy Europe Invest bénéficie de toute l’expérience et du savoir-faire de Sofidy dans l’investissement et la gestion de patrimoines immobiliers européens. L’acquisition d’actifs principalement hors de France entraîne la mise en jeu des conventions fiscales existant entre la France et chacun des pays dans lesquels la SCPI investit. Par ailleurs, cela conduit généralement à une atténuation de la fiscalité des revenus fonciers par rapport aux revenus imposables de source française. Il est à noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client.
Avez vous des projets que vous pouvez nous dévoiler en primeur pour 2023 ?
Le contexte actuel de remontée des taux d’intérêt a déjà commencé à engendrer des baisses de prix des actifs à l’étranger. Cette tendance devrait selon notre analyse se poursuivre dans les mois qui viennent, offrant ainsi d’excellentes opportunités à l’acquisition. Avec sa trésorerie élevée (>25 % de la capitalisation) et sa collecte dynamique, Sofidy Europe Invest se trouve en excellente posture pour saisir ces opportunités du marché.
Il est important de rappeler qu’investir dans l’immobilier présente des risques, mais qu’en connaissance de cause il est possible de les contrebalancer.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI.
Plus d'informations sur la SCPI Sofidy Europe Invest :
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Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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