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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2021 par Sofidy. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 235€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Sofidy Europe Invest est de 213,85€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 9% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 49,8 millions d'euros.
Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI, spécialisée dans les actifs dits de Diversifiée, est de 4,65%. Sa typologie d'actifs est composée de :
Géographiquement, elle est concentrée sur l'Etranger à 100%. Le report à nouveau exprimé en jours est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Sofidy pour Sofidy Europe Invest est de 99,04% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI. Créée au cours de l'exercice 2021, la SCPI a un RAN qui s'élève à 21 jours. Le Report à Nouveau indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.
Parmi les autres indicateurs, il y a la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Sofidy Europe Invest, son prix de souscription est fixé à 235€ pour une valeur de reconstitution de 226,88€.
Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Sofidy Europe Invest, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.
Au 31/12/2023
Au 31/12/2023
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 119 Frankrijklei - Anvers - Belgique | Bureaux | 09/2022 | 2 900 | de 5 à 50 M€ |
| 1 James Joyce Street - Dublin - Irlande | Bureaux | 06/2022 | 5 100 | de 5 à 50 M€ |
| Delitzscher Str. 54 - Leipzig - Allemagne | Commerce | 04/2022 | 11 300 | de 5 à 50 M€ |
| 34 Calle de Albarracín - Madrid - Espagne | Bureaux | 04/2022 | 10 300 | de 5 à 50 M€ |
| 115 Godesberger Allee - Bonn - Allemagne | Bureaux | 03/2022 | 21 800 | Supérieur à 50 M€ |
| Flemmings Place - Dublin - Irlande | Bureaux | 03/2022 | 2 700 | de 5 à 50 M€ |