SCPI Sofidy Europe Invest : patrimoine

Depuis son lancement en 2021 par Sofidy, la SCPI Sofidy Europe Invest mélange diversification de son portefeuille avec critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance). A ce jour, elle cumule une trentaine de biens immobiliers, répartis dans les catégories suivantes :

• 46,2% dans les bureaux,
• 27,4% dans les moyenne surface de périphérie,
• 12,0% dans les hôtels,
• 10,9% dans les commerces de centre-ville,
• 6,2% dans la logistique.

Avec un portefeuille investi sur plusieurs classes d’actifs, la SCPI diversifiée cherche donc à profiter des avantages dessinés par chaque pays. Par ailleurs, son Taux d'Occupation Financier (TOF) est de 97,82%, un résultat lui permettant ainsi de se positionner dans le classement des meilleures SCPI. Comme son nom l’indique, la SCPI constitue un parc immobilier locatif exclusivement situé dans les grandes métropoles de l’Europe, dont la répartition est donnée ci-dessous :

• Pays-Bas : 33,6%
• Allemagne : 18%
• Belgique : 2,4%
• Espagne : 23,1%
• Irlande : 11,8%
• Royaume-Uni : 11%

Géographiquement, elle est donc concentrée sur l'étranger à 100%. En adoptant cette stratégie, la SCPI européenne ne souhaite pas se limiter géographiquement. Elle cherche à bénéficier de conditions fiscales plus avantageuses à l’étranger, répondant ainsi aux investisseurs français fortunés. L’investissement à l’étranger s’avère en effet être bénéfique pour ses associés qui seront exonérés des prélèvements sociaux établis à 17,2% en France. Elle atteint ainsi un taux de distribution (TD) 2024 de 5,2%.

Pour évaluer la performance de Sofidy Europe Invest, il y a un indicateur propre à la gestion du patrimoine qu’il faut considérer : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur réelle des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Sofidy Europe Invest, sa valeur de reconstitution est fixée à 222,71 euros, soit inférieure à son prix de souscription de 235 euros.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Sofidy Europe Invest, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.