SCPI Pierre Capitale : patrimoine

La SCPI Pierre Capitale est actuellement gérée par la société de gestion Swiss Life REIM reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,05% pour la SCPI diversifiée Pierre Capitale contre 4,53% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2022. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI de rendement du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.

Pour revenir à la SCPI Pierre Capitale, son portefeuille est composé de 10 immeubles qui accueillent 26 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI paneuropéenne possède un patrimoine à prépondérance diversifiée. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 97,45%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI de camping, le prix de souscription s’établit à 205€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 184,5€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 25 parts de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Pierre Capitale, sa valeur de reconstitution est fixée à 215,54€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Pierre Capitale est de 34 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI écologique Pierre Capitale ci-dessous.