SCPI PF Hospitalite Europe : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI PF Hospitalite Europe, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2020 par la société de Gestion Perial AM. Son prix de souscription unitaire est de 181€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 905€. La valeur de retrait de la SCPI PF Hospitalite Europe est de 165,61€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8,5%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,8%.

Les dernières communications de la société de gestion sur cette la SCPI diversifiée font apparaître une capitalisation de 329 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 4,2%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Diversifiée.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 38,7% sur des actifs d'Hôtels,
• 59,9% sur des actifs de Santé et Éducation,
• 1,4% sur des actifs Résidentiel.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur l'Etranger à 100%. En plus d'être une SCPI internationale, ses investissements en Allemagne lui confèrent le statut de SCPI Allemagne. Ces derniers ont la particularité d'offrir une fiscalité plus douce. Dans les autres indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 13 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Pour la SCPI PF Hospitalite Europe, le dernier TOF sur lequel a communiqué Perial AM est de 100%.

Parmi les autres indicateurs à considérer, figure le délai de jouissance. Celui-ci correspond au temps auquel l'investisseur devra attendre pour percevoir ses premiers revenus locatifs issus des dividendes générés par les loyers. Celui de PF Hospitalité Europe correspond à 3 mois. Cela signifie que les nouveaux associés pourront prétendre percevoir leurs premiers dividendes le premier jour du 4ème mois suivant leur souscription.

Concernant le patrimoine de la SCPI PF Hospitalite Europe, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 196,26€ à l'issue de l'exercice 2022.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI PF Hospitalite Europe, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.