SCPI Alta Convictions

Avis détaillé sur Alta Convictions

Points positifs détaillés

1. Un objectif de rendement attractif : Celui d'Alta Convictions n'a rien d'exceptionnel mais reste ambitieux. La SCPI entend séduire les investisseurs sur la durée avec un taux de distribution cible de 6%, alors même que son report à nouveau (RAN) de 180 jours lui permettrait de soutenir une distribution plus élevée. Alta Convictions reste toutefois fidèle à sa ligne directrice fixée lors de son lancement. Sans chercher à afficher les rendements les plus élevés du marché, elle privilégie la régularité et la cohérence. Cette constance se retrouve d'ailleurs dans ses résultats : la SCPI est parvenue à atteindre son objectif de distribution depuis sa création.

2. Une expertise reconnue : Si Alta Convictions fait figure de nouvel élève, elle bénéficie du savoir-faire du groupe Altarea, acteur majeur du marché immobilier. Ce dernier s’est en effet déjà illustré à travers d'autres produits d’investissement et dispose d’une expertise complète sur toute la chaîne immobilière.

3. Un potentiel de valorisation confirmé : Près de deux ans après son lancement, Alta Convictions a déjà procédé à deux valorisations de prix de part. Sa valeur de reconstitution reste encore nettement supérieure avec un différentiel de plus de 7%. La SCPI démontre la pertinence de ses acquisitions et laisse entrevoir une nouvelle revalorisations à moyen terme de son patrimoine immobilier.

Points de vigilance détaillés

1. Un manque d’historique : Encore récente sur le marché, Alta Convictions ne dispose pas du recul nécessaire pour évaluer pleinement la solidité de ses performances. Si sa stratégie a jusqu'à présent permis de valoriser son patrimoine, elle devra encore faire ses preuves à travers différents cycles immobiliers pour être validée. Ce constat vaut également pour sa société de gestion, Altarea IM. Elle reste récente et n'a pas encore été confrontée à l'ensemble des configurations de marché. Son développement s'est en grande partie déroulé dans un contexte inflationniste, dans des conditions très favorables. Reste désormais à démontrer sa capacité à reproduire ces performances dans un environnement moins attractif où les opportunités pourraient se faire plus rares.

2. Une diversification encore limitée : Encore en phase de construction, le patrimoine d’Alta Convictions reste trop exposé aux variations sectorielles et géographiques. Bien qu’elle dispose de trois ans pour répondre aux exigences de l’AMF en matière de diversification, la SCPI est majoritairement investie dans des actifs de commerces. Elle doit encore étoffer son portefeuille pour lui donner plus de profondeur et réduire le risque locatif.

3. Des frais de gestion élevés : Alors que les SCPI cherchent à alléger les coûts supportés par les associés, Alta Convictions conserve un niveau de prélèvements important. Ses commissions de gestion avoisinent les 14%, un taux comparable à celui de certaines SCPI ayant pourtant supprimé leurs frais de sortie. En y ajoutant des droits d'entrée supérieurs à 10%, Alta Convictions figure parmi les véhicules les plus coûteux du marché de la pierre papier.

Notre avis sur la SCPI Alta Convictions en vidéo