Nouvel actif de prestige pour la SCPI Alta Convictions. Le véhicule d’Altarea Investment Managers lancé en 2023 saisit un nouveau bien immobilier occupé par Thalès Services Numériques, filiale du groupe Thales, au sein de la zone d’aménagement concertée (ZAC) Enova-Labège-Toulouse en Haute-Garonne. L’opération s’élève à 24 millions d’euros pour un ensemble immobilier de plus de 11.600 m2 et plus de 315 places de stationnement.
En investissant dans sa première opération de bureaux depuis son lancement il y a trois ans, la SCPI, qui affiche une capitalisation de près de 132 millions d’euros au 30 juin 2026, entend poursuivre son développement et se placer parmi les meilleures SCPI du marché.
Un investissement fidèle à la stratégie
Lancée en 2023, Alta Convictions a été créée pour offrir une solution d’investissement adaptée à un marché en pleine mutation, avec l’ambition de diversifier son portefeuille autour de trois thématiques principales : les biens de commerce, les établissements d’éducation et les locaux d’activité. Depuis sa création, le véhicule revendique une approche sélective, une orientation tournée vers les commerces et la logistique. Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Alta Convictions fait entrer ses premiers bureaux dans un patrimoine qui compte désormais une vingtaine d’actifs.
«Depuis le lancement d’Alta Convictions, nous avons toujours indiqué que nous investirions dans les bureaux lorsque les fondamentaux redeviendraient attractifs», explique Grégoire de Courson, Directeur des Investissements Altarea IM.
En diversifiant son patrimoine, Alta Convictions entend mutualiser les risques. Répartir les investissements entre plusieurs typologies d’actifs, commerces, locaux d’activité ou bureaux, permet de ne pas dépendre d’un seul marché immobilier. En cas de performance moins favorable pour l’un des secteurs, les autres peuvent compenser et préserver la performance du patrimoine du véhicule. Cette diversification sectorielle se couple d’une diversification locative pour Alta Convictions, qui élargit son portefeuille à 42 baux dispersés entre diverses locataires.
Un nouvel actif en plein coeur d’un pôle technologique de Toulouse
Situé au sein de la zone d’aménagement concertée (ZAC) Enova-Labège-Toulouse, au Sud-Est de la métropole toulousaine, le nouvel actif d’Alta Convictions s’inscrit dans un environnement économique dense : La ZAC accueille plus de mille entreprises intervenant dans les secteurs de l’aéronautique, du spatial, de la défense, du numérique et des technologies. L’environnement économique du site valorise son attractivité.
Cette position devrait encore se consolider par l’arrivée de la ligne C du métro toulousain et le prolongement de la ligne B de Toulouse à Labège. La ligne C reliera Colomiers Gare à Labège en traversant Blagnac et Toulouse courant 2028. En facilitant notamment les déplacements des salariés, cette nouvelle desserte devrait accroître l’attractivité du site et conforter sa place parmi les principaux pôles technologiques du sud de la France.
Thales, un locataire de premier plan
L’actif est occupé depuis sa livraison en 2016 par Thales Services Numériques, filiale du groupe Thales spécialisée dans les systèmes d'information et les logiciels critiques. Le groupe compte parmi l’un des principaux acteurs français de la défense, de l’aérospatial et des technologies critiques, et a réalisé en 2025 un chiffre d’affaires de 22,1 milliards d’euros, en hausse de 7,6% sur un an. Selon le communiqué d’Altarea IM, Thales est le deuxième employeur privé de l’agglomération toulousaine, derrière Airbus.
Avec près de 640 collaborateurs présents dans l’entreprise, cette implantation confère au site de Labège une place significative dans le paysage économique local.
La présence d’un locataire de cette envergure constitue un atout majeur pour l’actif d’e Alta Convictions. La solidité financière du groupe, son ancrage dans le bassin toulousain ainsi que l’occupation continue du site depuis près de dix ans offrent une bonne visibilité sur les revenus locatifs de l’actif.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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