SCPI Immo Placement

Historique de la SCPI Immo Placement

La SCPI Immo Placement est créée en juin 1968 à l’initiative du Cabinet Voisin, réunissant initialement 52 investisseurs qui ont apporté un capital de 83 846,96 €. Dès ses débuts, la société a connu une croissance continue, élargissant progressivement son nombre d’associés et son capital.

En 2011, lors d’une assemblée générale, les associés ont refusé la transformation de la SCPI en OPCI, réaffirmant ainsi leur attachement au modèle de la SCPI.

Immo Placement a ensuite connu plusieurs fusions majeures qui ont renforcé son patrimoine et son positionnement :

• 2014 : Fusion-absorption des SCPI Dauphi Pierre et Eiram, portant le patrimoine de 81,43 millions d’euros à 144,18 millions d’euros.
• 2017 : Fusion-absorption de la SCPI Immauvergne, faisant croître le patrimoine à 167,06 millions d’euros.
• 2023 : Fusion-absorption de la SCPI Foncière Remusat, augmentant le patrimoine total à 338,78 millions d’euros.

Ces fusions ont permis d’améliorer la mutualisation des risques locatifs, d’accroître la liquidité des parts et de renforcer la capacité d’acquisition d’actifs importants. Au 31/12/2025, cette dynamique porte la capitalisation d'Immo Placement à 298 millions d'euros.

La SCPI Immo Placement est gérée par Atland Voisin, une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2014, qui assure l’administration, les investissements et la gestion locative du portefeuille immobilier.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Immo Placement

Gérée par Atland Voisin, la SCPI Immo Placement a considérablement renforcé sa stature en 2025 pour atteindre une capitalisation de 298 millions d’euros. Historiquement centrée sur les bureaux, elle est désormais une SCPI diversifiée dont le patrimoine de 248 actifs se répartit comme suit :

• Bureaux : Ils restent le cœur du portefeuille et représentent la majorité des surfaces sous gestion.
• Commerces et Activités : Ces actifs complètent le mix sectoriel pour capter des opportunités de rendement en régions.
• Ancrage territorial : Le patrimoine est massivement situé en régions (90,6 %), avec une présence historique très forte en Auvergne-Rhône-Alpes (36,79 %) et en Bourgogne-Franche-Comté (15,24 %).

Sur le plan opérationnel, la gestion locative affiche une grande solidité avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 92,92 %. La mutualisation du risque est exemplaire, le fonds s'appuyant sur plus de 400 entreprises locataires.

Indicateurs financiers et performance au 31/12/2025 :

• Rendement en forte hausse : Pour l'année 2025, le Taux de Distribution grimpe à 6,23 %, contre 5,87 % en 2024, marquant une décennie de croissance continue des revenus.
• Valeur et décote : Le prix de souscription est fixé à 845 € par part. Au regard de sa valeur de reconstitution, le prix actuel offre une marge de sécurité et une attractivité réelle pour les nouveaux associés.

La SCPI Immo Placement est actuellement gérée par la société de gestion Atland Voisin reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 4,17% pour la SCPI diversifiée Immo Placement pour l’année 2024.

Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Immo Placement, son portefeuille est composé de 254 immeubles. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance bureaux (50,22%) et de commerces (40,20%).

Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 92,87%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Immo Placement, le prix de souscription s’établit à 842,26 euros. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 4 part(s) de SCPI pour un premier investissement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Immo Placement, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas d'Immo Placement, sa valeur de reconstitution est fixée à 958,75 €.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Immo Placement est de 130 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Immo Placement ci-dessous.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Immo Placement. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Atland Voisin tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.