Groupama Gan REIM
- À partir de
- 1 260 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Eden est une SCPI jeune, donc avec peu d’historique et un portefeuille encore en création. Sa stratégie 100% internationale l’expose aux cycles économiques de plusieurs pays européens. Enfin, ses frais de gestion sont élevés (15%), ce qui peut peser sur la performance nette. C’est donc une SCPI dynamique à suivre sur la durée.
Eden vise une vraie diversification : hôtellerie, logistique, bureaux urbains, éducation, et soutien aux PME/PMI. Cette variété permet de multiplier les sources de loyers et de ne pas dépendre d’un seul secteur. Elle réalise aussi du sale-and-lease back pour accompagner des entreprises, ce qui peut sécuriser des baux longs. L’idée est d’aller chercher du rendement tout en mutualisant les risques.
Eden a choisi un modèle “sans frais d’entrée”, ce qui veut dire que 100% de la somme investie est utilisée tout de suite pour acheter des actifs. C’est une approche encore rare sur le marché, où la plupart des SCPI ont des frais autour de 8–12%. En contrepartie, Eden prévoit des frais de sortie si l’investisseur revend avant 5 ans. L’objectif est d’encourager un investissement long terme.