L'année 2026 s’ouvre sous les meilleurs auspices pour la SCPI Eden. Gérée par Advenis REIM, la SCPI déploie sa stratégie d’expansion outre-Manche avec l’acquisition d’une crèche à Wandsworth, au sud-ouest de Londres, à proximité des quartiers prisés de Chelsea et Fulham. Cette sixième ligne en portefeuille marque une étape clé dans le développement du fonds et confirme son orientation vers des actifs « d’usage », répondant à des besoins sociétaux.
En intégrant le secteur de l’éducation et de la petite enfance à son portefeuille, la SCPI renforce sa diversification. Ce choix valide également la pertinence du Royaume-Uni, marché immobilier le plus profond d’Europe, qui offre à la SCPI un terrain lisible et résilient pour construire son patrimoine, notamment sur les segments liés aux services du quotidien. La SCPI espère de ce fait se hisser parmi les meilleures SCPI de 2026.
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Un actif éducatif au cœur de la dynamique résidentielle de Wandsworth
Cette nouvelle acquisition de 435 m2, située à Point Pleasant, bénéficie d'un emplacement stratégique conjuguant attractivité résidentielle et cadre de vie privilégié, entre la Tamise et Wandsworth Park. Ce positionnement est essentiel : il cible directement les familles actives et aisées installées dans ce secteur en pleine mutation. Le quartier profite en effet d'une forte dynamique démographique, soutenue par la livraison de nouveaux logements et l'évolution des modes de vie urbains.
Cette croissance résidentielle engendre mécaniquement un besoin structurel en solutions de garde, assurant la pertinence commerciale de l'actif sur le long terme. Exploité depuis 2020 par un spécialiste reconnu de la petite enfance, l’établissement accueille jusqu'à 80 enfants de 3 mois à 5 ans dans des espaces modernes, parfaitement adaptés aux exigences pédagogiques. La qualité de l'emplacement, couplée à la solidité de l'opérateur en place, constitue un gage de pérennité pour l'exploitation et sécurise la valeur patrimoniale du bien.
Une opération défensive aux fondamentaux financiers solides
Au-delà de la qualité immobilière, cette acquisition se distingue par la visibilité locative qu'elle offre. L’immeuble, intégralement loué, affiche une durée résiduelle de bail de 14 ans.
Selon le communiqué l'opération a été réalisée pour un montant de 2,14 M€ et devrait dégager un rendement à l'acquisition particulièrement attractif de 8,13% (acte en main non garanti). Cette performance s'aligne parfaitement avec l'objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) de la SCPI Eden (7,44% sur 10 ans).
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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