Un plan mené dans les capitales
Le quatrième trimestre a été marqué par cinq acquisitions, lesquelles ont été conduites par Advenis REIM. La SCPI Eden a, en effet, intégré un actif Core situé à Dublin. Entièrement loué à un acteur reconnu du coworking, l’immeuble jouit d’un positionnement central dans l’une des principales métropoles économiques d'Europe. Cette opération, conclue pour un montant proche de 7 millions d’euros, affiche un taux de rendement brut à l’acquisition de 7,5%. L’investissement s’inscrit, de fait, pleinement dans les objectifs de la SCPI : privilégier des actifs à fort potentiel et des zones sécurisées par des locataires premium.
Eden a également acquis une crèche au sud-ouest de Londres, pour un montant de 2 millions d’euros. L’actif se trouve dans un environnement résidentiel attractif, doté de nombreux équipements publics et culturels. Ce secteur, apprécié des familles et caractérisé par une croissance démographique soutenue, offre un cadre favorable à l’activité. Le locataire, opérateur de crèche et d’école maternelle en place depuis 2020, dispose d’une durée résiduelle de bail de 14 ans, renforçant la visibilité locative de l’investissement.
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Des fondamentaux solides
Ces opérations traduisent la solidité des opérations orchestrées dans des emplacements stratégiques, expliquant ainsi un niveau d'occupation du portefeuille à 100%. La durée résiduelle moyenne des baux atteint, quant à elle, 10 ans, ce qui offre une certaine stabilité pour les revenus locatifs, permettant à Eden de faire partie des meilleures SCPI.
La SCPI s’est également distinguée par une dynamique soutenue en matière de collecte, chiffrée à 7,9 millions d'euros au quatrième trimestre. Cette capacité à associer collecte et acquisitions ciblées constitue un élément significatif des SCPI européennes. Pour 2026, elle envisage d’accroître significativement la collecte et d’élargir encore davantage son périmètre d’investissement. Des opportunités pourraient notamment être étudiées en Scandinavie, afin de renforcer la diversification géographique du portefeuille.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Eden.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de jeune journaliste chez France Scpi en tant que Rédactrice Web.
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