SCPI Capiforce : patrimoine

La SCPI Capiforce Pierre est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution constaté l’année précédente. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Au cours de l'année 2023, le TD de cette SCPI à capital fixe s'est élevé à 6,81%. Son portefeuille est composé de 94 immeubles qui accueillent 149 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance diversifiée. Les actifs immobiliers de cette SCPI diversifiée sont occupés à hauteur de 97,14%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Capiforce Pierre, le prix de souscription s’établit à 233,1€ dans lequel sont compris 12% de frais de souscription. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Capiforce Pierre, sa valeur de reconstitution s'élève à 330,43 euros au 31/12/2022.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Capiforce Pierre est de 187,34 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Capiforce Pierre ci-dessous.