La SCPI Capiforce adopte une stratégie axée sur la durabilité et la qualité des revenus locatifs
La SCPI Capiforce se distingue par une politique d’investissement rigoureuse qui met en avant la pérennité du revenu locatif et la qualité des actifs immobiliers, en intégrant une forte dimension ESG (Environnement, Social, Gouvernance). En effet, la sélectivité des investissements s’oriente de plus en plus vers des actifs de haute qualité, en phase avec les nouvelles exigences du marché immobilier. Cette approche permet de sécuriser le rendement tout en répondant aux attentes croissantes des investisseurs pour des biens à impact positif.
Par ailleurs, après une période de stabilisation, une évolution vers la compression des taux de rendement pourrait être observée prochainement, créant de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. Cette tendance constitue un levier pour les investisseurs, leur offrant une meilleure visibilité sur la valorisation future de leurs actifs. La SCPI Capiforce, administrée par la société de gestion Fiducial Gérance, continue ainsi d'optimiser son portefeuille, grâce à une gestion proactive des biens et une diversification géographique et sectorielle qui soutient la résilience de ses investissements.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des performances solides et des distributions attractives pour les associés
Le 3ème trimestre 2024 a confirmé les performances de la SCPI Capiforce, avec une distribution de 3,60€ par part, en ligne avec les rendements enregistrés en 2023. Cette stabilité témoigne de la solidité de la SCPI, qui a su maintenir un Taux d'Occupation Financier (TOF) au-dessus de 93% et un taux d’encaissement dépassant les 95%. Ces indicateurs reflètent une base locative diversifiée et une demande soutenue pour les espaces proposés par Capiforce, prouvant ainsi l’adéquation de l'offre avec les besoins des utilisateurs.
Au niveau des chiffres-clés, la SCPI affiche une capitalisation de 79,9 millions d’euros, avec un taux de distribution de 6,81% en 2023. Néanmoins, son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le classement des meilleures SCPI.
Son patrimoine immobilier compte 91 immeubles répartis entre divers secteurs, avec un total de 145 locataires. Ce portefeuille diversifié permet à Capiforce de répondre aux différentes dynamiques du marché tout en assurant une certaine stabilité dans ses résultats. La reconstitution du Report À Nouveau (RAN) se poursuit également, un facteur rassurant pour les investisseurs, car il garantit une capacité de distribution stable à moyen et long terme.
Des investissements stratégiques et des arbitrages réfléchis pour renforcer le portefeuille
La SCPI Capiforce adopte une stratégie d’arbitrage active, visant à optimiser le portefeuille d’actifs et à améliorer continuellement sa rentabilité. Au cours des derniers trimestres, des décisions stratégiques ont été prises, notamment la promesse de vente des derniers lots de l’actif de Voisins-le-Bretonneux dans les Yvelines. D’autres études d’arbitrage sont également en cours pour des actifs situés à Trignac et Rueil-Malmaison, démontrant l'approche proactive de la SCPI dans la gestion de son patrimoine.
Ces arbitrages témoignent de la volonté de Capiforce de rationaliser ses actifs en ciblant les biens les plus rentables et en se défaisant de ceux moins performants. Cette politique permet d’allouer efficacement les capitaux et d’assurer la pérennité de la rentabilité pour les associés. L’analyse continue du portefeuille et les ajustements réguliers démontrent une gestion prudente mais dynamique, tournée vers la création de valeur durable.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Capiforce.
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