SCPI Remake Live

Remake Live, une SCPI au service des besoins immobiliers

Remake Live déploie une stratégie d’investissement diversifiée, en phase avec les grandes tendances du marché immobilier. Se positionnant comme une SCPI de solution, elle cible les métropoles françaises et européennes de plus de 250.000 habitants, là où les territoires sont marqués par une forte pression foncière et des besoins d’adaptation de leur aménagement urbain. Lancée peu avant la crise inflationniste, Remake Live s’affirme ainsi comme un véhicule d’investissement capable de répondre aux nouveaux enjeux immobiliers.

Portée par un modèle innovant - sans frais de souscription - et par un objectif de distribution annuel de 5,5% (non garanti, et qu'elle dépasse largement depuis son lancement), la SCPI suscite rapidement l’intérêt des épargnants et se développe, là où d’autres SCPI, plus matures, sont désormais en phase d’adaptation. Alors que de nombreuses SCPI sont fragilisées par la transformation des usages immobiliers, Remake Live a constitué son patrimoine à partir de 2022, dans un contexte de taux élevés, avec des actifs récents et acquis à des rendements élevés. Elle se place ainsi sur des opérations à fort rendement acte en main avec des engagements locatifs longue durée.

Ces actifs immobiliers de nouvelle génération contribuent à la solidité du portefeuille, grâce à des baux de longue durée. À la fin de l'année 2023, la SCPI diversifiée à capital variable procède à la première revalorisation de prix de part de son histoire, passant de 200 euros à 204 euros.

Pour soutenir cette croissance, la SCPI sans frais oriente ses acquisitions vers des locataires issus de secteurs variés, principalement la consommation et l'industrie, mais aussi les technologies de l'information, les télécommunications, la santé, la finance ou encore les services publics. Cette orientation s'accompagne d'une forte diversification locative sectorielle et géographique. Si son patrimoine est constitué d'abord d'actifs de bureaux (39%), celui-ci comprend également des établissements de santé et d'éducation, des locaux d'activité et de logistique, des commerces et des hôtels. L'ensemble de son portefeuille, couvrant également d'autres classes d'actifs, contribue à la résilience du portefeuille et à réduire le risque locatif, notamment face aux fluctuations économiques et politiques.

Une stratégie tournée vers le culturalisme

L’engouement pour cette SCPI, associé à sa stratégie d’investissement diversifié, lui permet donc d’explorer l’ensemble du continent européen. La SCPI est aujourd'hui présente dans neuf pays, principalement en Europe de l’ouest.

Si la diversification géographique, l’opportunisme ou encore les avantages fiscaux sont mis en avant, le culturalisme joue également un rôle central dans le développement du portefeuille immobilier de Remake Live. La SCPI privilégie en effet des territoires qui partagent une forte proximité culturelle avec la France, berceau des SCPI. Cette affinité facilite la compréhension des marchés locaux et se traduit notamment par :

• des modèles de travail similaires (développement du télétravail, essor du coworking),
• une conception architecturale et fonctionnelle des immeubles familières,
• des habitudes de consommation comparables et
• une meilleure compréhension des comportements des locataires.

Lors de l’élaboration de sa stratégie d’investissement, Remake Live dispose donc d’une lecture plus fine, ce qui limite les risques d’erreurs d’analyse et renforce la cohérence des décisions prises. À l’inverse, même si plusieurs pays d’Europe de l’Est sont membres de l’Union européenne, ils présentent encore des spécificités structurelles qui appellent à une plus grande prudence comme des pratiques commerciales différentes (négociation des baux, types de contrats) et des modèles économiques en cours de structuration. La SCPI y reste donc présente de façon mesurée : la Pologne, seul pays d'Europe de l'Est du portefeuille, représente environ 10% du patrimoine.

Une vision écologique intégrée à la stratégie de Remake Live

Au-delà de ses choix géographiques, la stratégie de Remake Live s’inscrit dans une démarche de développement durable et de responsabilité sociétale. Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis juin 2022, la SCPI écologique entend accompagner les transformations du secteur immobilier en adaptant les espaces de travail aux enjeux environnementaux. Remake Live adopte une démarche « best in progress » : chaque actif est noté, puis un plan d'actions sur trois ans est défini (panneaux photovoltaïques, bornes de recharge, récupération d'eau de pluie). La SCPI consacre aussi jusqu'à 10% de sa collecte à une poche sociale, investie dans des logements à loyers modérés. En complément de sa stratégie d’acquisition d’actifs, Remake Live s’engage, sur l’ensemble de ses investissements, à :

• réduire les temps de transport, en privilégiant des implantations centrales plutôt que des zones périphériques,
• limiter la pollution liée aux déplacements et à l’exploitation des bâtiments,
• encourager une urbanisation plus vertueuse,
• participer au désenclavement de certains territoires,
• soutenir toute action contribuant à un impact positif sur les dynamiques urbaines.