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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avec un taux de distribution annualisé de 6,5% en 2024, la SCPI Alta Convictions constitue un choix solide pour optimiser un portefeuille. Elle se distingue à travers trois critères :
-
Une SCPI performante : La SCPI vise un Taux de Distribution annuel de 6% grâce à une stratégie d’investissement diversifiée avec une répartition entre les commerces, les établissements d’éducation, et locaux d’activité.
-
Un engagement ESG labellisé ISR : Alta Convictions intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses acquisitions, avec une attention particulière au bien-être des locataires et à la gestion maîtrisée des charges.
-
Un investissement accessible : Le prix de souscription est de 305 € depuis sa revalorisation, les investisseurs deviennent copropriétaire d'un parc immobilier diversifié évalué à près de 62 millions d'euros. La valeur de reconstitution s’élève à 330,81.
Pourquoi investir sur la SCPI Alta Convictions ?
Historique de la SCPI Alta Convictions
Alta Convictions est une des nouvelles SCPI à capital variable lancée en 2023. Elle a été mise sur pied par Altarea Investment Managers, une société de gestion d’investissement immobilier fraîchement créée au sein du groupe Altarea.
Afin de réussir son entrée sur le marché de la pierre papier, le Conseil d'Administration d’Altarea a rassemblé une équipe expérimentée au sein de la cellule de l’investissement immobilier. Il a notamment nommé Marc-Olivier Penin, ancien Directeur Général de La Française, au poste de Directeur général d'Altarea IM, et Philippe Delhotel, ex-Directeur Commercial du Groupe La Française au poste Directeur Général Délégué. Fort de leur solide expérience dans la gestion d'actifs, les deux hommes ont pour mission de mettre la SCPI Alta Convictions sur le devant de la scène.
La SCPI a été conçue en réponse à un marché « en pleine mutation, caractérisé par la hausse des taux et le début d'un nouveau cycle immobilier. Elle propose à ses associés une solution d'épargne à la fois performante et responsable ».
Commercialisée depuis le 2 octobre 2023, la SCPI affiche une capitalisation de plus de 63 millions d'euros au début de l'année 2025. Cela lui ouvre la voie à l'acquisition de ses premiers biens immobiliers.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Alta Convictions
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,14 %
Frais de gestion
13,74 %
Délai de jouissance
3 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 62.7 M€
- Nombre d'associés
- 1 045
- Valeur de reconstitution
- 331,71 €
- Prix de retrait
- 279,22 €
- Ran en % du dividende
- 50,00 %
- Ran en jours
- 180,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Alta Convictions
La SCPI à capital variable Alta Convictions offre une opportunité d’investissement séduisante grâce à un rendement de 6,5% en 2024 et une diversification progressive de son portefeuille. Soutenue par l’expertise d’Altarea IM, elle bénéficie d’une gestion expérimentée. Toutefois, sa jeunesse et le faible nombre de biens actuels soulèvent des interrogations sur sa résilience face aux aléas économiques. Les frais de gestion élevés, et la valorisation initiale des parts appellent également à la vigilance pour les investisseurs.
Points positifs
- 1.Un objectif de rendement attractif.
- 2.Une expertise reconnue.
- 3.Un potentiel de valorisation confirmé.
Points de vigilance
- 1.Un manque d’historique.
- 2.Une diversification encore limitée.
- 3.Des frais de gestion élevés.
Avis détaillé sur Alta Convictions
Points positifs
-
Un objectif de rendement attractif : Pour sa première année d’exercice, Alta Convictions a servi à ses associés un rendement de 6,5%. Si ce niveau de distribution n’apparaît pas exceptionnel au regard des autres SCPI, il s’aligne sur la ligne linéaire définie lors de son lancement. En atteignant cet objectif annuel, elle ferait assurément partie des meilleures SCPI.
-
Une expertise reconnue : Si Alta Convictions fait figure de nouvel élève, elle bénéficie du savoir-faire du groupe Altarea, acteur majeur du marché immobilier. Ce dernier s’est en effet déjà illustré à travers d'autres produits d’investissement et dispose d’une expertise complète sur toute la chaîne immobilière.
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Un potentiel de valorisation confirmé : Près de deux ans après son lancement, Alta Convictions a déjà procédé à une première valorisation de son prix de part. Sa valeur de reconstitution reste encore nettement supérieure. Avec un différentiel de plus de 8%, la SCPI démontre la pertinence de ses acquisitions et laisse entrevoir une nouvelle revalorisations à moyen terme du patrimoine immobilier.
Points de vigilance
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Un manque d’historique : Encore jeune sur le marché, Alta Convictions ne dispose pas du recul nécessaire pour juger pleinement la solidité de ses performances et de sa stratégie. Sa société de gestion, Altarea IM, bien que rattachée à un groupe reconnu, reste elle aussi récente. Cette jeunesse peut susciter des interrogations sur la capacité de la SCPI à traverser les différents cycles économiques.
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Une diversification encore limitée : Encore en phase de construction, le patrimoine d’Alta Convictions reste trop exposé aux variations sectorielles et géographiques. Bien qu’elle dispose de trois ans pour répondre aux exigences de l’AMF en matière de diversification, la SCPI doit encore étoffer son portefeuille pour lui donner plus de profondeur et réduire le risque locatif.
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Des frais de gestion élevés : Alors que les SCPI tendent à réduire leurs frais, Alta Convictions affiche des frais de gestion proches de 14%. Ajoutés aux frais de souscription à plus de 10%, ce niveau place la SCPI parmi les véhicules les plus onéreux du marché de la pierre papier.
Stratégie de la SCPI Alta Convictions
Une SCPI conçue pour répondre aux mutations du marché immobilier
La SCPI Alta Convictions a été créée pour offrir une solution d’investissement adaptée à un marché en pleine mutation, marqué par la hausse des taux et l’entrée dans un nouveau cycle immobilier. Elle allie performance et responsabilité. Elle propose un Taux de Distribution (TD) annuel cible de 6%, ce qui lui permettrait de figurer dans le classement des meilleures SCPI. Pour atteindre cet objectif, Alta Convictions diversifie son portefeuille autour de trois thématiques principales :
- Les biens de commerce,
- Les établissements d’éducation,
- Les locaux d’activité.
Cette approche lui permet de saisir des opportunités d’investissement tout en assurant une répartition et une mutualisation efficace du risque locatif. Cette diversification contribue également à renforcer la résilience de la SCPI face aux aléas du marché immobilier. Une stratégie que Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI, a eu l’occasion d’approfondir avec les dirigeants d’Altarea IM lors d'un échange exclusif. Ensemble, ils sont revenus sur les choix d’investissement d’Alta Convictions, qui mise sur des zones où les opportunités, bien que discrètes, offrent des perspectives de rendement particulièrement attractives.
Un engagement pour l’investissement responsable
Alta Convictions oriente ses acquisitions respectant également les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Labellisée ISR en juin 2024, cette récompense témoigne de son engagement pour un immobilier plus durable et un immobilier plus écoresponsable.
Pour répondre à ses exigences écologiques, elle met l’accent sur la gestion rigoureuse des charges locatives, afin de maîtriser les coûts pour les locataires et d’éviter des charges excessives. La satisfaction et le bien-être des utilisateurs demeurent aussi au cœur des préoccupations de la SCP à capital variable.
Cette approche lui permet d’attirer des locataires engagés, sensibles aux enjeux environnementaux et à la performance énergétique des bâtiments. Ainsi, au 1er janvier 2025, la SCPI détient un patrimoine de 20 immeubles, tous entièrement occupés, illustrant la pertinence de ses opérations d’acquisition et donc l’attractivité de ses investissements.
Le patrimoine de la SCPI Alta Convictions
Encore jeune sur le marché de la pierre papier, Alta Convictions se développe progressivement. La SCPI est en effet détentrice d'un patrimoine de 5 actifs pour près de 30 locataires. Son Taux d’occupation financier, au début de l'année 2025, s'élève à 100%. La répartition géographique des biens s’étend entre la France et l’Espagne
Initialement valorisé à 300 euros, son prix de souscription a déjà connu une revalorisation au cours de l'année 2024. Désormais, il s'élève à 305 euros pour un prix de retrait de 279,23 euros. Les épargnants doivent attendre un délai de jouissance de 3 mois avant de percevoir leurs premiers dividendes. N’ayant pas encore servi de rendement annuel, son attractivité repose sur la gestion et la qualité de ses futurs investissements. La valeur de reconstitution s’élève à 330,81.
La documentation sur la SCPI Alta Convictions
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Alta Convictions. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la société de gestion Altarea IM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’épargnant et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout placement.
Interview des dirigeants de la SCPI Alta Convictions
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI Alta Convictions. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions rentre dans une démarche de diversification de patrimoine. Elle a ciblé 3 types de biens immobiliers : les actifs de commerces, les locaux d’activité ainsi que les établissements d’éducation. Pour plus d’informations, la SCPI publie chaque année, un rapport annuel ainsi qu’un bulletin trimestriel à la fin de chaque trimestre. Ces documents peuvent être télécharger sur le site de France SCPI.
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