Avec un investissement de 4,5 millions d'euros acte en main, Altarea IM ajoute à son unique SCPI Alta Convictions un nouvel actif industriel. L'acquisition porte sur un ensemble immobilier d'envergure, situé sur une parcelle de 8.400 m² pour une surface bâtie de plus de 4.300 m². Le complexe de la SCPI intègre quatre fonctions clés :
- Un entrepôt industriel ;
- Des bureaux de direction et d'administration ;
- Des espaces spécialisés en ingénierie ;
- Des laboratoires dédiés à la Recherche & Développement (R&D).
De plus, le bâtiment profite d'un ancrage ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques, ce qui améliore ainsi son empreinte énergétique et sa valeur à long terme.
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Une implantation au cœur d'un pôle industriel majeur
L'emplacement de ce bien constitue un atout important puisqu'il se situe au cœur du Parc Technologique d’Álava à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao. Fondé en 1992, ce pôle d'innovation est aujourd'hui une référence économique majeure au nord de l’Espagne, accueillant près de 170 entreprises et plus de 3.500 professionnels spécialisés.
L'actif est facilement accessible grâce à sa proximité à un axe autoroutier, d’un aéroport de Vitoria-Gasteiz et de grands flux logistiques régionaux.
En s'implantant dans cet écosystème consolidé de centres de R&D et d'entreprises technologiques, Alta Convictions s'assure une présence au sein d'une zone géographique dynamique et pérenne, en cohérence avec ses objectifs de croissance européenne.
Un locataire de premier rang au service de la performance financière
Sur le plan locatif, l'opération est sécurisée par la présence de la filiale espagnole d’un grand groupe européen, leader mondial dans le secteur des systèmes d’alimentation électrique sans interruption.
L’acquisition a été finalisée sous la forme d’un "sale and leaseback" assorti d’un bail triple net, ce qui signifie que le locataire assume la gestion des charges et de l'entretien.
Avec un rendement à l’acquisition supérieur à 7% et des garanties apportées par la maison mère, cette transaction permet à Alta Convictions de consolider son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché auprès de ses associés.
Cette dynamique de croissance est confirmée par Myrtille Walhain, Directrice Asset Management et ESG chez Altarea IM : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Alta Convictions, fondée sur une croissance maîtrisée et la recherche d’actifs de grande qualité. Après une année 2025 marquée par une performance solide et une nouvelle revalorisation du prix de la part, nous renforçons la diversification européenne de la SCPI avec un actif industriel de premier plan en Espagne. Cet investissement offre une visibilité locative durable et contribuera à la création de valeur pour nos associés. »
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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