SCPI Allianz Diverscity

Historique de la SCPI Allianz Diverscity

Initialement identifiée comme une SCPI résidentielle jusqu’en 2025, Allianz DiversCity opère un virage à 180 degrés. Lancée en 2021 par la société de gestion Allianz Immovalor sous le nom d'Allianz Home, elle amorce une reconfiguration stratégique, avec pour objectif d’élargir son champ d’acquisitions à d’autres classes d’actifs. Autrefois cantonnée à un seul secteur, Allianz DiversCity rompt avec son passé pour revendiquer pleinement son statut de SCPI diversifiée.

Considérée comme un ovni lors de son lancement en raison de son statut de SCPI de rendement, à contre-courant des SCPI résidentielles généralement fiscales, Allianz DiversCity vient donc enrichir l’offre de SCPI plus classiques proposées par sa société de gestion. Là où sa grande sœur, Allianz Pierre, fondée en 1984, reste concentrée sur les immeubles de bureaux en Île-de-France, Allianz DiversCity se positionne comme une réponse aux attentes des épargnants, en adéquation avec les tendances actuelles de placement.

En 2025, Allianz DiversCity se réinvente et acte définitivement un changement de cap avec notamment un changement de nom. Avec un portefeuille encore modeste (trois actifs seulement en début d'année 2025), la SCPI affiche désormais l’ambition de séduire une nouvelle gamme d’investisseurs et de gagner en visibilité, jusqu’à intégrer le classement des meilleures SCPI du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Allianz Diverscity

Composée de trois actifs, le portefeuille de la SCPI Allianz DiversCity affiche un taux d’occupation financier de 100%. Réparti entre les secteurs de l’éducation, de la logistique et du résidentiel, son patrimoine connaît une diversification sectorielle progressive, que la SCPI entend accélérer dans les métropoles françaises.

Forte de ce modèle d’investissement désormais élargi, Allianz DiversCity attire l’attention d’un nombre croissant d’épargnants. Au début de l’année 2025, elle recensait 1.360 porteurs de parts pour une capitalisation supérieure à 36 millions d’euros.

Disponible à partir de 2.000 euros, soit l'acquisition de 10 parts, Allianz DiversCity se présente comme une option d'investissement répondant aux nouvelles tendance. Son prix de retrait s'élève, quant à lui, à 180,8 euros.

La SCPI Allianz Home est actuellement gérée par la société de gestion Allianz Immovalor, reconnue sur le marché de la pierre papier. Identifiée comme une SCPI résidentielle, c'est un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Alors que la moyenne des SCPI s'établit à 4,72% pour l’ensemble du marché en 2024, Allianz Home a affiché un taux de distribution de 3,69%. D'autres SCPI s'exposent à plus de risques en servant un rendement davantage attractif. Les meilleures SCPI du marché affichent en effet des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.

Pour revenir à la SCPI Allianz Home, son portefeuille est composé d'immeubles qui accueillent des locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance diversifé. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Allianz Home, le prix de souscription s’établit à 200€ dans lequel sont compris 9,6% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 180,8€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement.

Concernant le patrimoine de la SCPI Allianz Home, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Sa valeur de reconstitution est fixée à 201,03€ au 30/06/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Créée en 2021, la SCPI Allianz Home n'a pas donné d'information concernant celui-ci.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Allianz Home ci-dessous.

La SCPI Allianz DiversCity dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Allianz Immovalor propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.