Allianz Home opère un repositionnement stratégique et tourne la page de son positionnement historique en tant que SCPI résidentielle. Un choix qu’elle avait assumé depuis sa naissance. Face aux évolutions du marché et aux attentes des investisseurs en quête de rendements plus attractifs, la société de gestion, Allianz Immovalor et sa SCPI, ajustent leur stratégie pour s’orienter vers de nouvelles opportunités. Avec l'ambition de rejoindre sa sœur, Allianz Pierre, parmi les meilleures SCPI du classement.
Longtemps perçu comme moins performant que l’immobilier professionnel, le secteur résidentiel n’a pas toujours bénéficié de l’engouement des investisseurs. Pourtant, en 2021, Allianz Home avait misé sur cette classe d’actifs, comme en témoigne son nom, une référence explicite au mot anglais home (maison). Son ambition initiale : cibler des biens situés à Paris et en première couronne. Un positionnement qui, aujourd’hui, évolue pour s’adapter aux nouvelles dynamiques du marché.
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Un retour aux sources pour la SCPI Allianz Home
C'est au lendemain de la crise du Covid-19, en constatant la résilience du marché immobilier résidentiel qu’Allianz Home a choisi d’axer sa stratégie d’acquisition sur le logement. Une stratégie qui lui a permis d’afficher, au 31 décembre 2024, une capitalisation avoisinant les 37 millions d’euros et un taux de distribution de 3,69%.
Les SCPI résidentielles restent reconnues pour offrir des rendements stables et réaliser de potentielles plus-values, tout en bénéficiant d’une relative optimisation fiscale grâce aux différents dispositifs utilisés par les SCPI. Toutefois, elles comportent des risques. La gestion des biens résidentiels implique des contraintes supplémentaires, notamment en matière de rénovation. Avec la loi Climat et Résilience, qui impose des mesures strictes pour la transition écologique, de nombreux logements doivent être sujets à des remises aux normes.
Avec ce changement stratégique, Allianz Home retourne aux sources de l’investissement en SCPI et se diriger vers l’immobilier professionnel, bien qu'elle n'écarte pas les actifs résidentiels, qui continuent à démontrer leur résilience et leur stabilité dans un secteur immobilier en perpétuelle fluctuation.
Un changement de stratégie qui fait sens
Un virage stratégique qui s’inscrit dans une tendance de fond. En effet, les SCPI qui offrent les meilleurs rendements, pouvant atteindre jusqu’à 10% (non garantis), sont majoritairement des SCPI à prépondérance diversifiée.
Le marché de la pierre papier a été marqué par plusieurs évolutions majeures ces dernières années par l’essor des SCPI européennes (hors territoire français), ou encore l’émergence de nouvelles classes d’actifs. La diversification apparaît donc comme une tendance, qu’elle soit sectorielle ou géographique.
Avec cette annonce, Allianz Home amorce officiellement une transformation stratégique. La SCPI n’est d’ailleurs plus exclusivement positionnée sur le résidentiel. En effet, son patrimoine se répartit entre les logements de services, les actifs d’enseignement et l’immobilier logistique.
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