SCPI NCap Régions

Historique de la SCPI NCap Régions

NCap Régions, anciennement appelée Vendôme Régions, a été initialement créée en mai 2015 par la société de gestion Vendôme Capital Partners. Conçue pour une durée de 99 ans, cette SCPI à capital variable se positionne parmi les meilleures SCPI du marché en termes de rendement et de valorisation de son patrimoine.

Depuis son lancement, NCap Régions oriente ses acquisitions vers des immeubles récemment construits ou en état futur d'achèvement (VEFA), avec donc une priorité pour l’immobilier d’entreprise. Bien que fraichement lancée, la SCPI a subi un démarrage plutôt difficile à cause des difficultés rencontrées par sa société de gestion. En 2018, c'est le coup de grâce : Vendôme Capital Partners perd son agrément. Sa SCPI passe alors sous le pavillon de Norma Capital, une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2016 et qui gère, en plus des SCPI, des OPPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier). Quelques années après son adoption, l'ancienne Vendôme Régions change de patronyme pour mieux coller à l'identité de sa nouvelle famille, les NCap.

Par ailleurs, en 2025, la SCPI de rendement NCap Régions est récompensée dans le top des SCPI de l'année, soulignant la performance et l'excellence de sa stratégie d’investissement.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Régions

NCap Régions se distingue par son rendement attractif de 5,72% et son orientation vers les actifs régionaux diversifiés. Sa stratégie repose sur une sélection d’actifs de taille moyenne situés dans des zones économiques dynamiques en régions, offrant un bon équilibre entre rendement et résilience. Cependant, ses frais de gestion élevés et son délai de jouissance long de cinq mois peuvent limiter son attractivité pour les investisseurs en quête de revenus rapides. Ces éléments nécessitent une analyse approfondie pour assurer une adéquation avec les objectifs patrimoniaux des épargnants.

La SCPI NCap Régions enregistre, pour l'année 2025, un rendement de 5,72%, un taux supérieur à la moyenne donnée par l’ensemble du marché de la pierre papier la même année. Son portefeuille, composé de 178 immeubles, est parsemé de diverses catégories d'immeubles :

• bureaux (56%),
• commerce (30%),
• d’activités (14%),
• hôtellerie (<0,5 %).

Ces secteurs sont uniquement répartis en France, majoritairement en Île-de-France et dans les métropoles françaises. La SCPI investit la plupart du temps sur des biens multi-locataires, ce qui lui permet d'afficher un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 91,7%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI NCap Régions, le prix de souscription s’établit à 682€, dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 613,80€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 5 parts pour cette SCPI écologique.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Régions, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 698,29 euros.

Découvrez les récentes publications de la SCPI NCap Régions, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.