SCPI Atout Pierre Diversification

Créée en 1987, Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement, gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Initialement conçue comme une SCPI à capital fixe, elle a évolué pour devenir une SCPI à capital variable au cours de l’année 2018. Identifiée comme une SCPI spécialisée dans les investissements de bureaux plus de 60% de son patrimoine est investi dans cette typologie d’actifs. Pour mutualiser les risques, elle diversifie ses placements entre des locaux d’activités et de commerces. À travers ses acquisitions, elle développe sa présence dans le secteur commercial, en considérant l’emplacement ainsi que la qualité des occupants au sein de ses actifs. Elle propose ainsi une variété de biens, qui, après un délai de jouissance de 2 mois, ses associés perçoivent des loyers.

Concernant la répartition géographique de la SCPI de rendement, ses actifs se situent majoritairement dans l’agglomération parisienne (Île-de-France et Paris). Elle détient également des immeubles en régions ainsi qu’à l’étranger. Occupés par 309 locataires, la SCPI affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 89,68%, comme indiqué dans le dernier bulletin trimestriel. Grâce à l’attention portée à ses locataires, elle convainc de nouveaux épargnants et réalise une collecte de 12% en 2022. Atout Pierre Diversification affiche une capitalisation s’élevant désormais à plus de 851 M€ à la fin de l'année 2023.

Au sujet de ses performances, cette SCPI internationale ne se positionne pas en haut du palmarès 2023 des meilleures SCPI. En effet, son Taux de Distribution (TD) est inférieur à la moyenne des SCPI qui devrait s'établir à 4,60%. Ce taux fait d’elle l’une des SCPI de rendement les plus défensives du marché immobilier. Néanmoins, elle se démarque par une certaine régularité, son Taux de Distribution étant de 4,14% en 2023. Elle se projette sur une rentabilité des parts similaire pour l'année 2024. . Pour souscrire à des parts de cette Société Civile de Placement Immobilier ISR, le prix de souscription minimum s’élève à 4.085 euros, correspondant à 5 parts au prix unitaire de 817 €. Cette SCPI représente un investissement attractif pour les épargnants. En effet, son prix de part a diminué de 9,22%. Ainsi, elle est désormais accessible à partir d’un montant de 817 € au lieu de 900 € précédemment.

La valeur de retrait, qui déduit les frais de souscription, est, quant à elle, fixée à 753,68 €. Sa société de gestion offre plusieurs manières d'investir : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou dans un contrat en assurance-vie. Pour toutes informations, les futurs investisseurs peuvent consulter la fiche synthèse et télécharger sur le site de France SCPI, le rapport annuel et le bulletin trimestriel, indiquant toutes les données-clés aux épargnants. Il est important de souligner qu’un investissement dans la pierre papier représente également un risque de perte en capital.