SCPI Affinités Pierre / Groupama GAN REIM

Rendement annuel

+5,24 %

TDVM 2019

Souscription minimum

1 250 €

Soit 5 parts

Capitalisation

158 M€

Au 31/12/2019

Prix de souscription

250 €

Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Affinités Pierre ?

La SCPI Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe dite diversifiée créée en 2015 et gérée par la société Groupama Gan REIM. Son objectif de diversification ne se cantonne pas à l’achat d’un seul type d’actifs. Effectivement, cette SCPI investit à la fois dans les bureaux, les murs de commerces, entrepôts dans les villes françaises ou zones tertiaires avec une forte demande locative. Sa capitalisation dépasse désormais les 150 M€ à la fin 2019. Elle compte une dizaine de locataires pour un taux d’occupation financier (TOF) de 98%. Sa stratégie consiste à investir majoritairement dans des immeubles neufs, relativement récents, déjà restructurés, voire en VEFA (Vente En Fin d’Achèvement) avec une capacité à fournir des revenus réguliers dans le temps grâce à des locataires et emplacements d’immeubles qualitatifs. Son taux de rendement (TDVM) 2019 a été de 5,24%. C’était le premier dividende qu’Affinités Pierre versait à ses associés.

Le minimum d’investissement est de 1250€ soit 5 parts à 250€ chacune.

Les caractéristiques de Affinités Pierre ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Fixe

Catégorie

Frais de souscription

Non communiqué

Frais de gestion

12,00 %

Délai de jouissance

2 mois

La fiche récapitulative de Affinités Pierre par email

Les chiffres clés SCPI Affinités Pierre

Capitalisation	158 M€
Nombre d'associés	2 903
Nombre d'immeubles	24
Nombre de locataires	18
Valeur de reconstitution	266,27 €
Taux d'occupation financier	98,00 %
RAN en % du dividende	15,34 % du dividende
RAN en jours	56,00 jours
PGR en % du dividende	1,41 % du dividende
TRI à 10 ans	Non disponible

Évolution de la SCPI Affinités Pierre

Évolution du TDVM

Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »

4,18 %

2017

Évolution du prix de la part

Prix moyen annuel

242,00 €

2017

Répartition du patrimoine de Affinités Pierre

Répartition sectorielle

au 31/12/2019

Répartition géographique

au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI Affinités Pierre : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

L'AMF a classé Affinités Pierre dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Affinités Pierre se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Affinités Pierre pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.

Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Affinités Pierre - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Affinités Pierre en % et en €

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans
Nue-Propriété	89,0 %	85,0 %	81,0 %	78,0 %	75,0 %	73,0 %	70,5 %	68,0 %	66,5 %	65,0 %	63,5 %	62,0 %	61,0 %
Usufruit	11,0 %	15,0 %	19,0 %	22,0 %	25,0 %	27,0 %	29,5 %	32,0 %	33,5 %	35,0 %	36,5 %	38,0 %	39,0 %

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans
Nue-Propriété	222,50 €	212,50 €	202,50 €	195,00 €	187,50 €	182,50 €	176,25 €	170,00 €	166,25 €	162,50 €	158,75 €	155,00 €	152,50 €
Usufruit	27,50 €	37,50 €	47,50 €	55,00 €	62,50 €	67,50 €	73,75 €	80,00 €	83,75 €	87,50 €	91,25 €	95,00 €	97,50 €

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