SCPI Corum Origin

Une stratégie d'arbitrage qui porte ses fruits

Avec plus de 160 immeubles, Corum Origin s'appuie sur un portefeuille solidement établi. Pour optimiser ses performances globales, la SCPI mise sur une stratégie d'arbitrage rigoureuse : acquérir des actifs à des prix compétitifs, les valoriser avant de les céder à un prix supérieur. Cette démarche lui permet de générer des plus-values en exploitant les dynamiques de différents marchés.

Ces arbitrages contribuent également à la valorisation du patrimoine de Corum Origin, notamment à travers l’évolution du prix de la part. Bien que son taux de distribution enregistre parfois des baisses, celles-ci s’expliquent par l’augmentation du prix de la part. Il s’agit d’un mécanisme mathématique : la hausse du prix de la part impacte le rendement de la SCPI.

Forte de plus de dix ans d’existence, Corum Origin privilégie ainsi l’intérêt de ses associés sur le long terme plutôt que la mise en avant d’un taux de distribution attractif destiné aux nouveaux investisseurs. Depuis son lancement, la SCPI a procédé à sept augmentations du prix de part.

Pour y parvenir, la SCPI diversifiée adopte aussi une gestion rigoureuse de sa collecte, évitant ainsi d’être contrainte d’investir dans des conditions défavorables. Cette discipline s’est illustrée entre 2017 et 2022, période durant laquelle la SCPI a volontairement limité sa collecte afin de préserver la qualité de ses investissements. En maîtrisant ses fonds, elle se prémunit contre un marché immobilier, qu’elle juge, trop volatil et réduit ainsi le risque d’une dégradation des performances globales de son patrimoine.

Une stratégie d'investissement diversifiée à l'internationnal

La stratégie d’arbitrage de Corum Origin se conjugue à une diversification internationale. Présente dans 13 pays de la zone euro, dont les Pays-Bas, l'Italie, la Belgique, l'Irlande, la Finlande, l'Espagne et l'Allemagne, la SCPI offre à ses associés une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. L'imposition des revenus fonciers variant selon les législations locales, certaines régions d’Europe de l’Est et du Sud se révèlent particulièrement attractives.

En explorant différents marchés, Corum Origin renforce également la valeur de son portefeuille. Cela se vérifie avec sa capitalisation qui dépasse les 3,2 milliards d'euros au début de l'année 2025, soit une augmentation de 300 millions d'euros en l'espace d'un an malgré une légère baisse son nombre d'associés, passant de 61.250 à 61.244. Classée parmi les mid caps (capitalisation moyenne comprise entre 2 milliards d’euros et 10 milliards d’euros), elle est tout de même considérée comme l'un des acteurs les plus importants sur le marché de la pierre papier.

Cette performance repose sur l’expertise et la notoriété de sa société de gestion. En 2024, Corum Origin figure parmi celles qui ont collecté le plus de fonds avec plus de 320 millions d’euros, derrière Iroko Zen.

Des actifs à multiples locataires pour la SCPI Corum Origin

Corum Origin accorde toutefois une attention particulière à la sélection de ses actifs, privilégiant des immeubles attractifs pour les locataires. Ces derniers, véritables piliers de la valeur de la SCPI, sont au cœur de sa stratégie d’investissement.

Dans une volonté de diversification et de dilution du risque locatif, Corum Origin oriente ses acquisitions vers des actifs à multiples locataires. Au début de l’année 2025, la SCPI internationale compte près de 360 locataires, avec une durée moyenne des baux (WALB) d’environ 6 ans. Grâce à l'ancrage solide de sa société de gestion dans six pays, elle peut ainsi répondre efficacement aux besoins de ses occupants.

Pour séduire de grandes entreprises, Corum Origin acquiert des actifs présentant de multiples atouts (labels ou certification, forte accessibilité, rareté foncière) et n’hésite pas à investir des montants conséquents. Au cours du dernier trimestre 2024, elle a ainsi réalisé quatre acquisitions pour un montant de près de 170 millions d’euros.