SCPI Capiforce

Historique de la SCPI Capiforce

La SCPI Capiforce, initialement créée sous le nom de Capital Pierre 1 en décembre 1982 à l’initiative de la société Aumfinance, a connu plusieurs évolutions majeures dans son histoire. Gérée successivement par différentes sociétés de gestion — Gerpierre jusqu’en 1995, puis Soprofinance jusqu’en 1998, avant de passer sous la gestion de Partenaires Gérance Soprofinance jusqu’en 2007 — la SCPI a vu son statut évoluer, passant de capital fixe à capital variable en 1991, puis revenant au capital fixe en 1994.

En août 2007, BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) devient le gestionnaire statutaire. Cette même année, Capital Pierre 1 fusionne avec la SCPI Natiomediforce Pierre, également gérée par BNP Paribas REIM, donnant naissance à la SCPI Capiforce Pierre. En 2013, la gestion est confiée à Paref Gestion, qui apporte son expertise reconnue dans la gestion de plusieurs SCPI et OPCI. Elle est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance.

Plus récemment, en octobre 2023, après deux années de négociations, Capiforce a absorbé Atlantique Pierre 1. Cette opération a permis de fusionner l’expertise d’Atlantique Pierre 1, spécialiste des investissements commerciaux, avec la diversification propre à Capiforce. Suite à cette fusion, la SCPI a simplifié son nom pour devenir simplement « Capiforce ».

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Capiforce

La SCPI Capiforce Pierre est une SCPI diversifiée à capital fixe avec 90 immeubles et 141 locataires. Près de 70% du portefeuille immobilier de la SCPI sont des locaux commerciaux. Les 30% restants sont répartis entre des bureaux, des locaux d’activités et des locaux d’habitation. Géographiquement, la moitié du patrimoine de Capiforce se situe dans les régions françaises. Les 50% restants sont répartis entre l’Ile-de-France et Paris. Les actifs de Capiforce sont occupés à 94,67% à la fin de l’année 2024. Avec un prix de souscription de 234,25€ et une valeur de reconstitution de 330,18 €, elle offre une opportunité d’investissement compétitive avec une différence de près de 25%.

La SCPI Capiforce Pierre est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution constaté l’année précédente. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Au cours de l'année 2024, le TD de cette SCPI à capital fixe s'est élevé à 6,83%.

Son portefeuille est composé de 90 immeubles qui accueillent 141 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance diversifiée :

• 70,2% de locaux commerciaux,
• 19,2% de bureaux,
• 10,4% de locaux d’activité,
• 0,2% de locaux d’habitation.

Géographiquement, cette SCPI diversifiée s’implante à :

• 50,1% en régions,
• 20,4% en Ile-de-France,
• 29,5% à Paris.

Les actifs de Capiforce sont occupés à hauteur de 94,67%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI Capiforce, le prix de souscription s’établit à 234,25€ dans lequel sont compris 12% de frais de souscription. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Capiforce Pierre, sa valeur de reconstitution s'élève à 300,18 € euros au 31/12/2024.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Capiforce ci-dessous.

La SCPI Capiforce dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Fiducial Gérance propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.