Pourquoi investir sur la SCPI Linaclub ?
Historique de la SCPI Linaclub
La SCPI Linaclub fait son entrée sur le marché, en s’appuyant sur un partenariat inédit réunissant plusieurs acteurs de premier plan dans l’investissement immobilier. Créée en septembre 2024, cette nouvelle SCPI est le fruit d’une collaboration entre Aestiam et Linavest.
La société de gestion assure la gestion du portefeuille immobilier de Linaclub lorsque Linavest, spécialiste de la distribution, se charge de la commercialisation. Celles-ci sont soutenues par le Groupe DLPK, fort de 30 ans d’expérience et reconnu pour son expertise dans l’épargne et la gestion d’actifs. C’est d’ailleurs à l'initiative de ce dernier que cette SCPI a été créée.
Ce lancement intervient dans un contexte économique et immobilier en mutation. Linaclub vise ainsi à offrir ainsi une alternative attractive aux investisseurs dans l’immobilier. Si les opportunités immobilières pourraient être exploitées par d’autres SCPI gérées par Aestiam, le rendement offert par Linaclub vise à la distinguer sur le marché avec un objectif de distribution de 6,70%.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Linaclub
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 6.45 M€
- Nombre d'associés
- 89
- Valeur de reconstitution
- 221,21 €
- Prix de retrait
- 182,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 7,10 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Linaclub
Une stratégie cohérente aux tendances d'investissement
Pour répondre à un objectif de rendement élevé, la SCPI adopte une stratégie d’acquisition diversifiée en mêlant opérations plus opportunistes, potentiellement plus rémunératrices, et des investissements présentant plus de garantis. Parmi les actifs inscrits dans son cahier des charges figurent les locaux d’activités, les hôtels, les établissements de santé ainsi que les résidences gérées.
Ces classes d'actifs ont été sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus attractifs, notamment grâce à l’indexation des loyers (révision annuelle des loyers basée sur l’évolution de l’indice de référence). Cette stratégie consiste aussi à choisir des emplacements bien situés, qui permettent aux locataires d'avoir une visibilité et de développer leur activité.
L’ensemble de ces orientations permet à Linaclub de proposer une solution d’épargne différenciante, orientée vers des actifs dits « alternatifs », par opposition aux segments plus traditionnels comme les bureaux ou les commerces.
Une évolution pour répondre à la situation macroéconomique
Face à une situation macroéconomique incertaine, Linaclub adopte une approche mesurée dans ses investissements. La SCPI de rendement privilégie des actifs de taille intermédiaire, compris entre 0,5 et 15 millions d’euros. Ce positionnement permet de multiplier les acquisitions et ainsi de mieux répartir le risque locatif, plutôt que de se concentrer sur un nombre limité d’actifs plus importants. Cette stratégie vise également à améliorer la liquidité de la SCPI, ces biens étant généralement plus faciles à louer ou à céder.
Dans ce cadre et afin d’accompagner l’évolution des besoins immobiliers et de dynamiser son portefeuille, Linaclub se laisse la possibilité d’élargir son champ d’investissement à d’autres classes d’actifs, dès lors qu’elles répondent aux critères locatifs (performance, baux, locataires) définis par la SCPI définie comme diversifiée.
Cette volonté d’ouverture se traduit également sur le plan géographique. En phase avec les tendances actuelles, Linaclub adopte également une dimension paneuropéenne. Avec l’appui de ses gestionnaires, la SCPI se dit ouverte de développer son portefeuille sur l’ensemble de la zone euro.
Le patrimoine de la SCPI Linaclub
La SCPI Linaclub, en phase de constitution, affiche une capitalisation de 6,45 millions d'euros pour 89 associés avec l'objectif d'atteindre 500 millions d’euros à horizon quatre ans. Elle compte actuellement un actif de logistique en Espagne pour un locataire engagé pour une période de 14,84 ans.
La SCPI se veut assez accessible. Pour devenir associé de Linaclub, les souscripteurs doivent acquérir 10 parts au prix unitaire de 200 euros. Sa valeur de reconstitution s'élève quant à elle à 221,21 euros au début de l'année 2026. Cet indicateur tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Linaclub, les investisseurs peuvent bénéficier d'une décote de 9,6%.
Pour l'année 2025, Linaclub a délivré un Taux de Distribution de 7,10%, confirmant ses fortes ambitions de faire partie des meilleures SCPI du marché en terme de rendement.
Les caractéristiques du patrimoine de Linaclub
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 1
- Nombre de locataires
- 1
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Linaclub
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Linaclub
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Linaclub : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Aestiam, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
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