SCPI Comète

Historique de la SCPI Comète

Comète est la deuxième SCPI lancée par la société de gestion Alderan. Créée en 2023, cette SCPI de rendement adopte une stratégie diversifiée. En adoptant ce positionnement, elle vise un taux de distribution à 7% pour 2025 et à servi un rendement annuel de 11,18% à l'issue de son premier exercice. Cette performance record lui permet de figurer parmi les meilleures SCPI de 2025.

Au-delà de cette rentabilité attractive, c'est sa stratégie d'investissement qui retient l'attention. Contrairement aux SCPI traditionnelles majoritairement ancrées sur le marché européen, Comète adopte une posture en tendance ces dernières années en se donnant comme mission l’exploration des opportunités hors des frontières de l'Union européenne « Comète est résolument tournée vers l’international », affirme Pauline Collet, directrice du développement et du marketing chez Alderan. Un choix stratégique qui la distingue et lui confère une identité unique sur un marché de la pierre papier historiquement franco-française puis européen.

L'essor des SCPI à vocation internationale est un phénomène récent. Si le marché des SCPI existe depuis plus de trente ans, ce n'est qu'au cours de la dernière décennie que les premières structures ont commencé à développer une stratégie d'investissement à l’échelle mondiale. Cette tendance répond à des enjeux à la fois fiscaux, politiques et économiques, qui offrent aux investisseurs de nouvelles perspectives de diversification et de rendement grâce à des marchés contre-cycliques.

Portée par l’expertise de société de gestion fondée en 2015 et agréée par l'Autorité des marchés financiers en 2017, Comète entame sa deuxième année avec une ambition claire : redéfinir les frontières de l'investissement immobilier et offrir à ses investisseurs des opportunités encore inexplorées. Sa capacité à se positionner sur des marchés porteurs, combinée à une gestion rigoureuse et agile, lui permet d’asseoir sa crédibilité et de répondre aux attentes d’un marché toujours plus exigeant.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Comète

La SCPI Comète, jeune société gérée par Alderan, investit exclusivement dans des actifs situés en zone euro, offrant ainsi une diversification géographique intéressante. Avec un rendement attractif de 11,18% en 2024, elle vise à séduire particuliers et professionnels en quête de diversification patrimoniale. Ses points forts incluent une gestion experte, des outils digitalisés, et un modèle orienté vers des investissements internationaux. Toutefois, son jeune âge, un délai de jouissance de 5 mois et les risques liés au change nécessitent une analyse prudente. Ce produit innovant s’adresse à des investisseurs avertis, sensibles à la diversification internationale.

Après seulement un an d’existence, Comète a constitué un portefeuille immobilier structurant et prometteur, composé de neuf immeubles acquis pour près de 74 millions d’euros. Son taux d’occupation financier (TOF) de 93,6% témoigne de la qualité de ses actifs et de la pertinence de ses choix d’investissement.

Elle répartit son patrimoine sur plusieurs classes d’actifs complémentaires :

• Bureaux (28%) : Un secteur résilient, adapté aux nouvelles tendances de travail.
• Loisirs (24%) : Un marché en plein essor, porté par la demande croissante d’expériences immersives.
• Actifs mixtes (15%) : Offrant une flexibilité et une optimisation du rendement.
• Logistique (14%) : Dynamisée par la transformation des chaînes d’approvisionnement.
• Commerce (12%) : Un secteur qui conserve une attractivité grâce à son faible taux de vacance.
• Hôtellerie (7%) : En pleine reprise post-pandémie.

Grâce à cette répartition stratégique, Comète assure une mutualisation des risques et un rendement optimisé pour ses investisseurs.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Comete : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Alderan, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.