SCPI Coeur de régions

Historique de la SCPI Coeur de régions

Cœur de Régions est le deuxième produit d’investissement de la société de gestion Sogenial Immobilier. Lancée en 2018, il s’agit d’une SCPI à capital variable qui répond aux besoins des épargnants souhaitant un rendement stabilisé avec un objectif de valorisation sur le long terme. Elle investit essentiellement à l’intérieur des frontières françaises, avec un ancrage régional fort représentant 85,8 % de son patrimoine.

Depuis son lancement, Cœur de Régions a constamment servi un rendement supérieur à 6 %. Pour l'année 2025, sa capitalisation a franchi le seuil symbolique des 400 M€ pour atteindre 426,4 millions d’euros au 31/12/2025. Cette croissance s'est accompagnée d'une collecte dynamique de près de 48 M€ sur l'année. La stabilité de sa stratégie et la qualité de sa gestion locative, avec un Taux d'Occupation Financier de 96,11 %, valent à cette SCPI diversifiée une place de choix au sein du classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur de régions

Coeur de Régions sert à ses associés un rendement remarquable de 6,40%, renforcé par une stratégie équilibrée entre actifs de bureaux, de commerces et d’activités. Sa valeur de reconstitution, supérieure au prix de souscription, en fait une option attractive pour les investisseurs recherchant un potentiel de plus-value.

La SCPI Coeur de Régions est une SCPI à capital variable, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2018. Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI diversifiée Coeur de Régions, son patrimoine est composé à :

• 47,17% de bureaux
• 32,03% de commerces
• 19,10% de logistique et de locaux d’activités
• 1,64% de santé et d’éducation
• 0,06% d’actifs alternatifs

La répartition géographique du patrimoine confirme l’ancrage territorial de la SCPI avec 85,8 % d'actifs situés en régions et 14,2 % en Île-de-France.

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 92 actifs immobiliers, représentant une surface globale de 237.992 m² et loués à 195 entreprises locataires. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) s'établit à 4,20 ans.

Ce patrimoine immobilier affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 96,11 % et un Taux d’Occupation Physique (TOP) de 96,62 %, témoignant de la qualité de la gestion locative mise en œuvre par la société de gestion.

Les revenus générés par le portefeuille immobilier ont permis à Coeur de Régions de servir un taux de distribution de 6,20 % au titre de l’année 2025, maintenant ainsi un niveau de rendement supérieur à 6 % pour la huitième année consécutive. Cet indicateur demeure l’un des principaux critères utilisés par les investisseurs pour comparer les performances des SCPI.

Pour apprécier la valorisation du patrimoine, les investisseurs peuvent également s’appuyer sur la valeur de reconstitution, qui correspond à la valeur du patrimoine augmentée des frais nécessaires à sa reconstitution à l’identique. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution de Coeur de Régions s'élève à 681,94 € par part, tandis que le prix de souscription est fixé à 664 €, soit une décote d'environ 2,63 %.

Parmi les autres indicateurs clés figurent la capitalisation et le nombre d’associés. Au 31 décembre 2025, Coeur de Régions affiche une capitalisation de 426,4 M€, répartie entre 9.847 associés et 642.199 parts en circulation. La SCPI poursuit ainsi sa croissance tout en conservant une stratégie d’investissement régionale et diversifiée.

Les épargnants peuvent retrouver ci-dessous la répartition détaillée du patrimoine de la SCPI Coeur de Régions afin de mieux comprendre sa stratégie d’acquisition et de diversification.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Coeur de régions. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Sogenial Immobilier tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.