Délai de jouissance et SCPI : Tout comprendre

Par Mariane Reynier
Publié le | Dernière modification le
Temps de lecture : 4 min
Le délai de jouissance fait partie des indicateurs clés à analyser pour investir en SCPI. Il détermine la date à laquelle l’associé commence à percevoir des dividendes. Délai de jouissance et SCPI : Tout comprendre

En découvrant une SCPI, un épargnant est généralement confronté à une multitude d’informations. Les indicateurs présentés par les sociétés de gestion permettent d’évaluer la pertinence du placement. Et parmi ces indicateurs mis en avant, le délai de jouissance est déterminant dans le choix de sa SCPI. 

SOMMAIRE

  1. Délai de jouissance : définition
  2. Pourquoi les SCPI ont-elles un délai de jouissance ?
  3. Calculer et interpréter le délai de jouissance
  4. Classement des délais de jouissance par SCPI

Délai de jouissance : définition

Le délai de jouissance est un indicateur propre aux SCPI. Il correspond au délai entre la date de souscription d’une SCPI et le moment où l’épargnant peut prétendre à percevoir ses premiers dividendes. Concrètement, lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous patientez entre 3 et 9 mois avant de percevoir les premiers revenus. Mais en moyenne, les SCPI imposent un délai de jouissance de 4 mois. 

À titre d’exemple, on retrouve généralement cet indicateur sur tous les documents d’une SCPI sous la forme suivante : “Le premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et le règlement.”

Le délai de jouissance s’applique à tous les épargnants qui investissent dans une SCPI à capital fixe ou variable. En revanche, les détenteurs de parts achetées sur le marché secondaire en sont dispensés.

Pourquoi les SCPI ont-elles un délai de jouissance ?

Le délai de jouissance a une raison purement économique : il donne un laps de temps à la société de gestion pour investir l’épargne de ses nouveaux associés. La variation du délai de jouissance d’une SCPI à l’autre s’explique par les différences de stratégie d’acquisition et de gestion. Certaines d’entre elles vont préférer investir directement ces nouveaux fonds dans des actifs immobiliers tandis que d’autres préfèrent les placer sur des supports courts termes à faible rendement en attendant une opportunité.

À sa naissance, une SCPI ne dispose pas encore de revenus pour verser des dividendes à ses premiers associés. Et par souci d’équité, même si une SCPI perçoit des revenus stables plusieurs années après sa création, elle ne souhaite pas amoindrir le délai de jouissance.

Calculer et interpréter le délai de jouissance

Si un épargnant achète des parts de SCPI dont le délai de jouissance est de 4 mois, alors la pleine jouissance de ses parts débutera le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription. 

En achetant ses parts au mois de janvier, l’associé pourra alors prétendre à la jouissance de ses parts à compter du 1er mai. Les dividendes étant versés le mois suivant chaque fin de trimestre civil (avril pour le 1er trimestre, juillet pour le second trimestre, etc.), ce nouvel associé recevra ses premiers revenus en juillet. Attention, l’associé percevra seulement les dividendes des mois de mai et juin.

Ce délai de jouissance est à considérer très attentivement puisqu’il implique souvent un décalage avec des conséquences sur la trésorerie des associés. D’autant plus si l’opération est financée à crédit.

Classement des délais de jouissance par SCPI

Retrouvez le classement des SCPI en fonction de leur délai de jouissance :

SCPI SOCIÉTÉS DE GESTION DÉLAI DE JOUISSANCE EN MOIS
Aestiam Cap'hébergimmo Aestiam 0
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française AM 0
Aestiam Pierre Rendement Aestiam 0
Patrimmo Croissance Primonial REIM 0
Selectinvest 1 La Française AM 0
Actipierre Europe AEW Ciloger 1
Novapierre 1 Paref gestion 1
Novapierre Résidentiel Paref gestion 1
Pierre Plus AEW Ciloger 1
Efimmo Sofidy 2
Fructipierre AEW Ciloger 2
Immorente Sofidy 2
Altixia Cadence XII Altixia REIM 3
Atream Hôtels Atream 3
Buroboutic Fiducial Gérance 3
Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires 3
Cœur De Régions Sogénial Immobilier 3
Epargne Foncière La Française AM 3
Eurofoncière 2 La Française AM 3
Eurovalys Advenis 3
Fair Invest Norma Capital 3
Ficommerce Fiducial Gérance 3
Fonciere Remusat Voisin 3
Fructiregions Europe AEW Ciloger 3
Interpierre France Paref gestion 3
Iroko Zen Iroko 3
LF Grand Paris Patrimoine La Française AM 3
LF Opportunité Immo La Française AM 3
Neo Novaxia 3
Patrimmo Commerce Primonial REIM 3
Pierre Capitale Swiss Life REIM 3
Placement Pierre Aestiam 3
Primofamily Primonial REIM 3
Primopierre Primonial REIM 3
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 3
Sofidy Europe Invest Sofidy 3
Allianz Home Immovalor Gestion 4
Allianz Pierre Immovalor Gestion 4
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 4
Corum Origin Corum AM 4
Corum Xl Corum AM 4
Elysées Pierre HSBC 4
Eurion Corum AM 4
Novapierre Allemagne 2 Paref gestion 4
Pierval Santé Euryale AM 4
Urban Cœur Commerces Urban Premium 4
Vendôme Régions Norma Capital 4
Activimmo Alderan 5
Altixia Commerces Altixia REIM 5
Coeur d'Europe Sogénial Immobilier 5
Coeur De Ville Sogénial Immobilier 5
Cristal Life Inter Gestion 5
Cristal Rente Inter Gestion 5
Edissimmo Amundi 5
Epargne Pierre Atland Voisin 5
Genepierre Amundi 5
Grand Paris Résidentiels Inter Gestion 5
Interpierre Europe Centrale Paref gestion 5
Kyaneos Denormandie 2 Kyaneos AM 5
Kyaneos Pierre Kyaneos AM 5
Laffitte Pierre AEW Ciloger 5
LF Europimmo La Française AM 5
Logipierre 3 Fiducial Gérance 5
PF Grand Paris (ex PF1) Perial AM 5
Pf Hospitality Europe Perial AM 5
PFO Perial AM 5
PFO2 Perial AM 5
Primovie Primonial REIM 5
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi 5
Foncière Des Praticiens Foncière Magellan 6
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