Synthèse de l’avis
Les points positifs
Un rendement attractif,
Un portefeuille immobilier important,
Un potentiel de revalorisation intéressant.
Les points de vigilance
Un niveau de réserve insuffisant,
Un délai de jouissance assez long,
D’importants frais pour des investisseurs.
Les points positifs
L'un des attraits principaux de Vendôme Régions SCPI spécialisée dans l’investissement diversifié classement des meilleures SCPI
Au-delà de son rendement attractif, la SCPI la société de gestion Norma Capital SCPI de rendement
La SCPI ISR
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Les points de vigilance
Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI Vendôme Régions est un des éléments à surveiller. Cet indicateur renseigne sur le niveau de réserve financière constituée par la SCPI. Cette poche de trésorerie permet éventuellement de faire face aux baisses de revenus mais n’est en aucun cas obligatoire. Chaque Société de Gestion est effectivement libre de l’alimenter ou non. Pour Vendôme Régions, le RAN est de 11 jours seulement. Cela signifie qu’en cas de difficultés financières, la SCPI ne pourrait éventuellement maintenir une distribution similaire à celle de l'année précédente que pendant cette courte période. France SCPI estime que cette réserve n’est pas suffisante pour faire face à d'éventuels problèmes locatifs. Cette situation met en lumière l'importance de considérer le RAN comme un facteur clé dans l'évaluation de la solidité d’une SCPI.
Le délai de jouissance est un autre point de vigilance que les investisseurs doivent considérer. Cet indicateur informe sur la date à partir de laquelle les investisseurs peuvent prétendre à percevoir leurs premiers dividendes. Alors que la moyenne des SCPI applique un délai de jouissance moyen de 4 mois, Vendôme Régions affiche un délai de 5 mois. Cela signifie que les nouveaux investisseurs pourront prétendre à percevoir leurs premiers revenus locatifs qu'à compter du premier jour du sixième mois. Pour France SCPI, cette durée est jugée légèrement excessive. Cependant, il est important de souligner que les délais de jouissance varient en fonction des objectifs et des stratégies d'investissement des SCPI. Cette période prolongée peut également refléter une approche de sélection minutieuse des actifs, visant à placer soigneusement l’épargne de ses investisseurs.
Enfin, un troisième point de vigilance est à souligner pour Vendôme Régions. La SCPI comprend d’importants frais. Outre les frais de souscription s’élevant à 10%, les investisseurs doivent également supporter des frais de gestion annuels à hauteur de 12%. À l'heure où une nouvelle tendance de SCPI sans frais