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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
NCap Régions, anciennement appelée Vendôme Régions, affiche un Taux de Distribution (TD) de 5,72% pour l’année 2024. Elle se caractérise par trois points essentiels :
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Une diversification sectorielle : NCap Régions cible des actifs diversifiés comme des bureaux, des locaux commerciaux, et des entrepôts de logistique.
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Des acquisitions situées en France : Avec 169 immeubles, cette SCPI investit dans les grandes métropoles françaises et l’Île-de-France, ce qui dilue ainsi le risque locatif de son portefeuille immobilier.
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Un engagement responsable : Labellisée ISR, NCap Régions met en avant à travers ses acquisitions des pratiques écoresponsables et humaines.
Pourquoi investir sur la SCPI NCap Régions ?
Historique de la SCPI NCap Régions
La SCPI NCap Régions, anciennement appelée Vendôme Régions, a été créée en mai 2015. Conçue pour une durée de 99 ans, cette SCPI à capital variable débute avec un montant initial de près de 800.000 euros. Son objectif principal est de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché en termes de rendement et de valorisation de son patrimoine.
Dès sa création, NCap Régions oriente ses acquisitions vers des immeubles déjà construits ou en état futur d'achèvement, avec donc une priorité pour l’immobilier d’entreprise. En 2018, un changement majeur intervient dans la gestion de la SCPI : Vendôme Capital Partners cède la gestion à Norma Capital, une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2016. Cette société gère non seulement des SCPI, mais aussi des OPPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier).
Par ailleurs, en 2023, la SCPI de rendement NCap Régions est récompensée par le prix de la pierre-papier, soulignant ainsi la performance et l'excellence de sa stratégie d’investissement
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Régions
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 973 M€
- Nombre d'associés
- 22 191
- Valeur de reconstitution
- 701,06 €
- Prix de retrait
- 613,80 €
- Ran en % du dividende
- 38,08 %
- Ran en jours
- 139,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 3,30 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI NCap Régions
NCap Régions se distingue par son rendement attractif de 5,72% et son orientation vers les actifs régionaux diversifiés. Sa stratégie repose sur une sélection d’actifs de taille moyenne situés dans des zones économiques dynamiques en régions, offrant un bon équilibre entre rendement et résilience. Cependant, ses frais de gestion relativement élevés et un délai de jouissance long de cinq mois peuvent limiter son attractivité pour les investisseurs en quête de revenus rapides. Ces éléments nécessitent une analyse approfondie pour assurer une adéquation avec les objectifs patrimoniaux des épargnants.
Points positifs
- 1.Un rendement attractif et stable.
- 2.Un portefeuille immobilier conséquent.
- 3.Une valorisation régulière du prix de part.
Points de vigilance
- 1.Un niveau de réserve insuffisant.
- 2.Une période assez longue pour percevoir ses premiers revenus.
- 3.Des frais important.
Avis détaillé sur NCap Régions
Points positifs
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Un rendement attractif et stable : Avec un taux de distribution de 5,72%, contre une moyenne de 4,72% pour l’ensemble du marché en 2024, NCap Régions délivre à ses associés une performance particulièrement attractive. Depuis son lancement, la SCPI fait preuve de constance en distribuant chaque année un rendement élevé.
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Un portefeuille immobilier conséquent : En une décennie d’existence, la SCPI s’est constituée un patrimoine de premier plan, avec plus de 170 immeubles pour plus de 430 locataires. La force de ce patrimoine, bien réparti géographiquement entre les régions et l’Île-de-France, apporte à la SCPI une stabilité remarquable, lui permettant de réduire considérablement le risque locatif et de faire face aux variations du marché immobilier.
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Une valorisation régulière du prix de part : La SCPI a démontré sa capacité à accroître la valeur de ses parts pour ses associés, en procédant à quatre revalorisations depuis sa création. Lancée à 620 euros, la part s’établit désormais à 682 euros depuis septembre 2025. Ce nouveau prix reste encore en deçà de la valeur de reconstitution, fixée à cette même date à 701,49 euros, soit un différentiel de 2,8%. Les épargnants bénéficient donc en plus d’un prix d’acquisition inférieur à la valeur réelle du patrimoine.
Points de vigilance
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Un niveau de réserve insuffisant : Le Report à Nouveau (RAN), qui reflète le matelas financier, constitue un indicateur essentiel à surveiller. Laissé libre à la discrétion de chaque SCPI, il n’atteint que 11 jours pour NCap Régions. En cas de difficulté liée à la conjoncture immobilière, la SCPI ne pourrait maintenir le même niveau de distribution que durant une courte période.
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Une période assez longue pour percevoir ses premiers revenus : NCap Régions applique un délai de jouissance de cinq mois, contre une moyenne de quatre mois pour l’ensemble du marché. Les nouveaux investisseurs ne pourront donc prétendre à percevoir leurs premiers revenus locatifs qu’à partir du sixième mois suivant leur souscription, la SCPI adoptant une distribution trimestrielle.
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Des frais importants : Les frais appliqués par NCap Régions demeurent assez significatifs. En plus des frais de souscription à 10%, les investisseurs supportent des frais de gestion annuels de 12%. Alors qu’une tendance à la réduction de ces coûts émerge, NCap Régions ne se démarque pas des autres fonds SCPI.
Stratégie de la SCPI NCap Régions
Une diversification géographique et sectorielle stratégique
La SCPI NCap Régions acquiert des actifs tertiaires principalement des bureaux, des locaux d’activités et des commerces tels que des boutiques, des retails park ou des galeries commerciales. Par ailleurs, la SCPI pourra, de façon ponctuelle, diversifier ses investissements en s’orientant vers d’autres types d’immobilier tertiaire tels que les cliniques, les hôtels ou les établissements de loisirs. Elle pourra également investir dans des actifs mixtes, à condition que la part résidentielle reste inférieure à 25%.
Géographiquement, NCap Régions investit seulement en France. La sélection des actifs se fait principalement dans les régions françaises telles que l’Occitanie ou l’Auvergne-Rhône-Alpes et en région Île-de-France. De plus, la SCPI a également pour projet, en complément à ses acquisitions en France, d’investir dans les marchés européens jusqu'à 20% de son portefeuille immobilier.
Contrairement à certaines SCPI qui imposent une répartition rigide entre typologie d’actifs ou zones géographiques, NCap Régions fait le choix de la souplesse et de l’adaptabilité. La SCPI se dit opportuniste car elle s’adapte aux cycles économiques locaux et aux opportunités du moment.
Une transformation écologique et responsable
La SCPI NCap Régions, s’inscrit dans une stratégie d’investissement responsable, conforme aux principes de l’Investissement Socialement Responsable (ISR). Labellisée ISR Immobilier depuis 2021, elle a obtenu fin 2024 le renouvellement de ce label suite à un audit mené par AFNOR Certification. Ce renouvellement engage la SCPI NCap Régions dans un nouveau cycle de trois ans, centré sur deux axes prioritaires : la résilience climatique du patrimoine et la protection de la biodiversité.
Sur le plan environnemental, NCap Régions renforce l’efficacité énergétique de son patrimoine. Fin 2024, 69% des immeubles (hors VEFA) respectent au moins la RT 2000 (Réglementation thermique qui impose des exigences de base pour améliorer l’isolation thermique des bâtiments). 72% des acquisitions de l’année sont conformes à la RT 2012 (réglementation thermique qui limite la consommation d’énergie primaire des bâtiments à 50 kWh/m2/an en moyenne), contre 34% en 2023.
Sur le plan social, Norma Capital veille à favoriser une gestion responsable des relations avec les locataires et à promouvoir le bien-être des occupants à travers une meilleure qualité d’usage des bâtiments (accessibilité, sécurité, confort thermique et acoustique). Enfin, en matière de gouvernance, la SCPI s’appuie sur une politique claire de transparence, d’éthique et de responsabilité. Norma Capital rend compte régulièrement de la performance ESG de la SCPI.
Le patrimoine de la SCPI NCap Régions
La SCPI NCap Régions, gérée par Norma Capital, affiche un rendement solide de 5,72% en 2024, au-dessus de la moyenne du marché qui s’établit à 4,72%. Son portefeuille diversifié compte 169 immeubles et 433 locataires, avec un taux d’occupation de 92,7%. Le prix de la part de la SCPI a augmenté au début du mois de septembre, passant de 670 euros à 682 euros, et la capitalisation dépasse les 952 millions d’euros pour l’année 2024
La documentation sur la SCPI NCap Régions
Découvrez les récentes publications de la SCPI NCap Régions, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Les actualités de NCap Régions
La SCPI NCap Régions hausse son prix de part
Publié le
05/09/2025
La SCPI NCap Régions concrétise la valorisation de son patrimoine par une augmentation de son prix de part. Effective depuis le 2 septembre, cette hau...
Une nouvelle acquisition à Venette pour NCap Régions
Publié le
19/06/2025
NCap Régions renforce son patrimoine en investissant dans un nouvel actif situé dans les Hauts-de-France. Situé au cœur d’une Zone d’Activités (ZA) du...
Une nouvelle stratégie pour la SCPI NCap Régions
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10/06/2025
À l’occasion de ses 10 ans, la SCPI Vendôme Régions devient NCap Régions, affirmant son évolution stratégique sans renier ses fondamentaux. Dans un co...
Questions fréquentes sur la SCPI NCap Régions
Avec un Taux de Distribution de 5,72%, NCap Régions se démarque sur le marché de la pierre papier grâce à son rendement nettement au-dessus de la moyenne du marché établie à 4,72% en 2024. Les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel publié par la société de gestion pour consulter les informations et les performances de la SCPI.
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