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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI PFO, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2008 par Perial AM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 966€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts.

La valeur de retrait d’une part de la SCPI PFO est de 874,23€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 9,5% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 794 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI (spécialisée dans les actifs dits de Diversifiée) est de 5,57%.

Sa typologie d'actifs est composée à :

  • 57% sur des actifs de Bureaux,
  • 20% sur des actifs de Commerces,
  • 19% sur des actifs d'Hôtels.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

  • l'Ile de France (19%),
  • Paris (1%),
  • Régions (45%),
  • Etranger (34%).

Le report à nouveau, d'une durée de 18 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Perial AM pour PFO est de 94,5% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI. Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI PFO, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de PFO

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
138
Nombre de locataires
331
Taux d'occupation financier
94,50 %

Répartition du patrimoine de PFO

Répartition sectorielle

Au 31/12/2022

Répartition géographique

Au 31/12/2022

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
365 Avenue de Mazargues - Marseille - France Commerce 07/2022 11 700 de 5 à 50 M€
La Marseillaise - Marseille - France - 06/2022 38 000 Supérieur à 50 M€
Saint Ferréol - - Marseille - France Commerce 02/2022 4 800 de 5 à 50 M€
18 Taurusavenue - Hoofddorp - Pays-Bas Bureaux 07/2021 3 600 de 5 à 50 M€
Ruhr Forum - Essen - Allemagne Bureaux 02/2021 10 900 de 5 à 50 M€
De Conducteur - Amersfoort - Pays-Bas Bureaux 12/2020 13 500 de 5 à 50 M€
ViVivaldiplantsoen 100 / 200 - Utrecht - France Bureaux 12/2020 6 700 de 5 à 50 M€
B&B Hotel - Saint-Denis - France Hôtel 10/2020 2 900 de 5 à 50 M€
Holiday Inn Express Stuttgart Airport - Leinfelden-Echterdingen - Allemagne Hôtel 10/2020 5 300 de 5 à 50 M€
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