SCPI PFO : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI PFO, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2008 par Perial AM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 966€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts.

La valeur de retrait d’une part de la SCPI PFO est de 796,40€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 9,5% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 794 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI (spécialisée dans les actifs dits de Diversifiée) est de 5,57%.

Sa typologie d'actifs de la SCPI diversifiée est composée à :

• 50,8% sur des actifs de Bureaux,
• 18,2% sur des actifs de Commerces,
• 25,9% sur des actifs d'Hôtels,
• 4,7% sur des établissements de Santé et d'Éducation,
• 0,2% sur des Locaux d'activité.

Géographiquement, cette SCPI internationale PFO est concentrée en :

• Île-de-France (19,2%),
• à Paris (1,1%),
• en Régions (40,6%),
• et à l'Etranger (39,1%).

Le report à nouveau, d'une durée de 18 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI ISR. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Perial AM pour PFO est de 94,5% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Lors de l'acquisition des parts dans la SCPI PFO, l’investisseur devra attendre 3 mois pour percevoir ses premiers loyers. Cela correspond au délai de jouissance de la SCPI. Dans la gestion de son investissement, l’épargnant doit prendre en compte l’impact du délai de jouissance sur la perception de son rendement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI PFO, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 889,94€ en septembre 2023.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI PFO, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.