SCPI PFO : patrimoine

La SCPI PFO a été lancée en 1998 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Perial Asset Management. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. La typologie d'actifs de cette SCPI diversifiée se concentre à :

• 49,6% sur des actifs de Bureaux,
• 18,3% sur des actifs de Commerces,
• 26,3% sur des actifs d'Hôtels,
• 4,9% sur des établissements de Santé et d'Éducation,
• 0,8% sur des Locaux d'activité,
• 0,1% sur des actifs alternatifs.

En plus de sa diversification sectorielle, PFO étend son patrimoine immobilier sur différentes parties du territoires français et européen. La SCPI internationale concentre ses acquisitions :

• en région parisienne (16,7%)
• en régions (36%),
• et à l'étranger (47,3%).

Le report à nouveau, d'une durée de 18 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI ISR. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Perial AM pour PFO est de 94,5% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Lors de l'acquisition des parts dans la SCPI PFO, l’investisseur devra attendre 3 mois pour percevoir ses premiers loyers. Cela correspond au délai de jouissance de la SCPI. Dans la gestion de son investissement, l’épargnant doit prendre en compte l’impact du délai de jouissance sur la perception de son rendement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI PFO, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 889,94€ en septembre 2023.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI PFO, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille :