Synthèse de l’avis
Les points positifs :
Un fort historique née d’une fusion,
Un portefeuille immobilier conséquent avec un nombre important de locataires,
Un patrimoine judicieusement diversifié.
Les points de vigilance :
Un TOF légèrement trop bas,
Un rendement trop juste pour une SCPI diversifiée.
Un prix de part qui a baissé pour s’aligner à la valeur de reconstitution.
Les points positifs
Créée en 1986 et administrée par la société de gestion Fiducial Gérance SCPI Buroboutic
Outre l’exploitation optimale des synergies, cette fusion a permis à la SCPI buroboutic d'accroître considérablement son portefeuille immobilier et ainsi de s’ouvrir à de nouvelles perspectives d’investissement. Au 31/12/2023, son patrimoine était composé de 172 immeubles occupés par près de 300 locataires. L’activité qui se déroule au sein de son portefeuille immobilier permet à Buroboutic de diluer de manière significative le risque locatif. Un portefeuille immobilier plus conséquent sert de bouclier, répartissant et atténuant d'éventuelles fluctuations locatives. Une SCPI dotée d'un tel historique et d'un tel portefeuille inspire davantage de sérénité que celle associée à des véhicules d'investissement plus récents.
L'autre atout de la SCPI réside dans sa diversification sectorielle. En effet, Buroboutic a judicieusement réparti son portefeuille immobilier en trois typologies d'actifs : les commerces, qui représentent 49% du portefeuille, les bureaux à hauteur de 33%, et la logistique ainsi que les locaux d'activités qui s'attribuent les 18% restants. Cette diversification, avec une prépondérance marquée pour les actifs commerciaux, permet à la SCPI spécialisée dans l’investissement diversifiée
Découvrir la SCPI Buroboutic Les points de vigilance
La gestion d'un portefeuille immobilier de grande ampleur comporte son lot de défis. Plus le patrimoine de la SCPI est conséquent, plus il devient difficile pour sa société de gestion de gérer l'ensemble de ses actifs. Cela se reflète dans le cas de la SCPI Buroboutic. Au 31/12/2023, le Taux d'Occupation Financier (TOF), indicateur qui permet d'évaluer la performance locative du patrimoine, s'élevait à 94,88% pour Buroboutic. Ce taux est légèrement en deçà des espérances. En effet, une occupation plus conséquente de ses immeubles permettrait à la SCPI d'augmenter son rendement. Bien que son nombre de près de 300 locataires contribue à atténuer les pertes locatives, le Taux de Distribution de la SCPI pourrait être plus significatif. Pour une SCPI de l'ancienneté de Buroboutic, un TOF jugé acceptable se situerait plutôt dans une fourchette comprise entre 95% et 97%.
La notion d'investissement est intrinsèquement liée à celle du rendement. Dans le cas de Buroboutic, celle-ci requiert une attention particulière. En effet, la SCPI a affiché un Taux de Distribution de 4,34% à l’issue de l’année 2023. Ce rendement, bien que correct, reste malheureusement en deçà de la moyenne des SCPI diversifiée. A titre de comparaison, les SCPI de cette catégorie ont délivré un rendement de 5,5% en 2023. Une performance à laquelle la SCPI Buroboutic n'a pas su répondre, limitant ainsi son attractivité pour les investisseurs en quête de rendements élevés. Il est donc essentiel de rester attentif à cette performance, étant donné que Buroboutic a affiché, durant deux années consécutives, un rendement inférieur à la moyenne de l'ensemble des SCPI.
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