SCPI Paref Evo

Une stratégie tournée vers l'Europe centrale et les bureaux

Se voulant être une SCPI internationale en phase avec les attentes du marché, Paref Evo déploie une stratégie d’investissement ciblée, fondée sur une lecture des besoins actuels des entreprises. En concentrant ses acquisitions sur le secteur des bureaux, elle affirme un positionnement assumé, faisant le choix de délaisser volontairement d’autres classes d’actifs. Contrairement à de nombreuses SCPI qui privilégient la diversification, Paref Evo mise sur un segment qu’elle considère comme porteur, notamment dans les grandes métropoles d’Europe centrale.

Cette région attire de plus en plus de multinationales qui choisissent d’y implanter leurs sièges ou centres opérationnels, séduites par une fiscalité avantageuse. La Pologne, en particulier, se démarque en effet avec l’un des taux d’imposition sur les sociétés les plus bas d’Europe et un environnement économique jugé stable. Autant d’atouts qui renforcent son statut de hub régional dans les secteurs des services financiers, des technologies ou du conseil.

Cette dynamique se traduit naturellement par une forte demande locative en immobilier de bureaux, les entreprises y recherchant des surfaces modernes, évolutives et bien connectées, notamment dans des villes comme Varsovie et Prague. Le segment tertiaire affiche d’ailleurs un taux d’occupation élevé, en particulier dans les immeubles de qualité dans les quartiers d’affaires. Labellisée ISR en janvier 2023, Paref Evo répond pleinement à ces exigences en matière de durabilité et se constitue un patrimoine responsable, composé d’actifs répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) stricts.

La SCPI bureau se distingue ainsi sur le marché immobilier et attire des locataires importants, généralement engagés dans une politique RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) exigeante. Elle déploie sa stratégie, en sélectionnant des immeubles récents, bien situés et conformes aux standards de durabilité fixés par le label ISR. Cette approche fait sens avec la typologie des locataires visés : grands comptes, filiales de groupes internationaux et entreprises du secteur tertiaire à forte croissance. Une orientation qui lui a permis de servir à ses associés un rendement de 6% en 2024 et se plaçant ainsi comme l’une des meilleures SCPI.

L’Europe centrale plaque tournante de l’économie mondiale

La diversification étant le cœur de l’investissement, Paref Evo élargit tout de même son champ d’action. Si son cœur d’expertise reste centré sur l’immobilier de bureaux, la SCPI investit dans des locaux d’activités et de logistique.

Cette classe d’actifs prend tout son sens dans la zone actuelle de Paref Evo. La Pologne, située au cœur du continent européen, sert de carrefour logistique naturel entre l’Europe de l’Ouest, l’Europe de l’Est et l’Asie. Sa position en fait une plaque tournante essentielle pour les flux de marchandises à l’échelle intercontinentale. Cette attractivité est renforcée par une main-d'œuvre qualifiée et des coûts d’exploitation inférieurs à ceux de l’Europe de l’Ouest.

En intégrant ces classes d’actifs à son portefeuille, la jeune SCPI Paref Evo répond à une demande locative de plus en plus forte, notamment dans le secteur du e-commerce, où les besoins en entrepôts ne cessent de croître. Cette première incursion dans la logistique lui permet ainsi d’accompagner les grandes tendances structurelles de l’économie européenne, tout en diluant le risque locatif de son portefeuille.