SCPI Paref Evo

Avis détaillé sur Paref Evo

Points positifs

1. Un rendement très correct : L'investissement en SCPI se démarque par sa capacité à offrir des rendements attractifs et stables, un élément clé recherché par les investisseurs. Parmi les options disponibles sur le marché, Paref Evo se distingue. Elle allie de manière efficace un portefeuille défensif à un rendement élevé, répondant ainsi aux attentes des épargnants cherchant à combiner ces deux aspects. Alors que les SCPI de bureaux ont servi un rendement moyen, Paref Evo a affiché un Taux de Distribution particulièrement remarquable de 6%. Ce chiffre, bien au-dessus de la moyenne, positionne Paref Evo parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie.

2. Un patrimoine immobilier lui permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : Paref Evo se distingue par un portefeuille immobilier essentiellement situé à l'étranger, un atout majeur qui constitue son deuxième point fort. En se concentrant sur la zone euro, la SCPI internationale évite à ses associés une imposition fiscale souvent lourde. La Tranche Marginale d’Imposition (TMI) combinée aux prélèvements sociaux peut, en effet, impacter significativement la rentabilité. Dans cette optique, Paref Evo a judicieusement choisi d'investir en Pologne, un pays reconnu pour sa fiscalité avantageuse. Ce choix stratégique, renforcé par la convention fiscale liant la France au pays de l’Europe de l’Est, est une mesure visant à éviter la double imposition et à favoriser les associés de la SCPI. Les taux d'imposition liés au Foncier, généralement plus bas, permettent ainsi d'accroître la rentabilité des loyers perçus. Cette attractivité fiscale est encore accentuée par des incitations d’investissement, telles que des réductions d'impôts pour les épargnants étrangers. En choisissant la Pologne comme zone d'investissement, la SCPI optimise sa structure fiscale, améliore ses performances et devient ainsi plus attractive auprès de nouveaux investisseurs.

3. Un engagement environnemental : La SCPI s'est rapidement imposée sur le marché en obtenant le label ISR. Cette distinction, décrochée en 2023, devient davantage recherchée par les investisseurs soucieux de l'écologie. Ce label, reflétant l’engagement envers la durabilité, est de plus en plus prisé dans le monde de l'investissement. Il représente une amélioration des performances environnementales à long terme. Les immeubles, respectueux de l'environnement, bénéficient ainsi d'un attrait croissant et affichent généralement des taux d'occupation élevés. Cette tendance contribue à la valorisation du patrimoine de Paref Evo. De cette manière, la SCPI se positionne ainsi efficacement face aux tendances réglementaires et aux attentes sociétales en constante évolution concernant la responsabilité sociale et environnementale. L'obtention du label ISR constitue ainsi un atout majeur pour attirer de nouveaux investisseurs, faisant de SCPI écologique un choix d'investissement à la fois sage et respectueux de l'environnement.

Points de vigilance

1. Un portefeuille immobilier encore peu diversifié : Bien que la SCPI Paref Evo présente des avantages indéniables, certains points de vigilance sont à considérer avant d'envisager un investissement. Le premier concerne la diversification sectorielle de son portefeuille immobilier. Avec cinq actifs, Paref Evo a opté pour une concentration sur les immeubles de bureaux avec près de 90%. Le reste de son patrimoine, occupé par les locaux d’activités, limite de manière considérable la dilution du risque locatif. En effet, les SCPI diversifiées répartissant leurs actifs de manière plus équilibrée, démontrent une plus grande résilience face aux fluctuations des différents secteurs du marché immobilier.

2. Un faible historique : Paref Evo fait face à un défi de taille en raison de son historique relativement court. Alors que de nombreux véhicules d'investissement se sont imposés grâce à leur stabilité et leur aptitude à valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme, cette SCPI n'a pas encore eu l'opportunité de démontrer pleinement ces capacités auprès des investisseurs. L'absence d'un historique solide soulève des interrogations concernant sa capacité à générer des rendements stables sur la durée. Cependant, sa société de gestion bénéficie d'une excellente réputation, consolidée par son expérience avérée dans le secteur de l’investissement immobilier.

3. Un Taux d’Occupation Financier un peu faible : Un dernier élément mérite une attention particulière au sein de l’investissement en Paref Evo. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI s’élève à 94,4% en 2024. Pour ce véhicule d’investissement ne détenant que cinq actifs, ce niveau d'occupation interroge quant à la gestion locative et à la stratégie d’acquisition. Bien que la SCPI se concentre sur des immeubles multi-locataires, une occupation complète permettrait à la SCPI d’améliorer ses performances globales, et par conséquent, son rendement. Pour une SCPI de même ancienneté et avec un portefeuille similaire, le TOF devrait être de 100%.