SCPI Paref Evo

Historique de la SCPI Paref Evo

Lancée en 2020 sous le nom d’Interpierre Europe Centrale, la SCPI, désormais appelée Paref Evo, est gérée par la société de gestion Paref Gestion. Cette SCPI a été pensée pour capter le potentiel économique de l’Europe centrale, en ciblant des pays comme la Hongrie, la République Tchèque et surtout la Pologne. Ces marchés, portés par une forte attractivité des bassins d’emploi et une présence croissante des capitaux internationaux, ont notamment séduit dans des villes stratégiques comme Budapest ou Prague.

Bien que le conflit russo-ukrainien ait apporté son lot d’incertitudes, la résilience du marché polonais a permis à la SCPI de maintenir ses ambitions. Toutefois, dans un contexte géopolitique mouvant, la prudence reste de mise. Paref Gestion choisit d’adapter progressivement sa stratégie, en élargissant son périmètre d’investissement à l’ensemble du continent européen. Ce repositionnement se concrétise par un changement de nom. Cette SCPI de rendement, portant désormais le nom Paref Evo, traduit une vision plus globale et évolutive sur le marché de l’investissement. Pour autant, la Pologne demeure un marché de prédilection, toujours au cœur des convictions de la SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Paref Evo

Paref Evo se distingue par son rendement élevé de 6% et sa stratégie essentiellement tournée vers l'étranger, notamment en Pologne. Son label ISR et son positionnement international renforcent son attrait, bien que son portefeuille concentré en bureaux implique des risques spécifiques.

Le patrimoine immobilier de Paref Evo est actuellement entièrement situé en Pologne, dans les villes de Varsovie et Cracovie. La SCPI détient actuellement cinq immeubles, répartis entre bureaux et actifs logistiques.

Paref Evo privilégie des actifs multi-locataires, un choix qui permet de limiter le risque locatif tout en assurant une certaine stabilité des revenus. Elle compte actuellement près de 15 locataires, dont les baux présentent une durée résiduelle moyenne d’environ 4 ans. La SCPI affiche par ailleurs un taux d’occupation financier (TOF) de près de 95%. En termes de capitalisation, Paref Evo atteint désormais 47 millions d’euros.

L’investissement est accessible dès 2.500 euros, soit 10 parts au prix unitaire de 250 euros, rendant cette SCPI ouverte aux épargnants à partir de montants raisonnables.

La SCPI Paref Evo, appelée jusqu'en 2024 Interpierre Europe Centrale, a été lancée en 2020 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Paref Gestion. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI ISR s’établit à 6,00%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement 2025. Paref Evo affiche une capitalisation de 47 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI internationale Paref Evo, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI spécialisée dans les bureaux, son prix de souscription est fixé à 250€ pour une valeur de reconstitution de 246,35€ au 31 décembre 2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Paref Evo est de 3 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Paref Evo, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Paref Evo, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.