SCPI Eurovalys

Investir au cœur de l’Europe avec Eurovalys

La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement exclusivement tournée vers l’Allemagne, première puissance économique européenne. Ce choix géographique s’appuie sur des fondamentaux macroéconomiques solides : une croissance stable, un taux de chômage faible avoisinant les 3%, une population de plus de 83 millions d’habitants, ainsi qu’un tissu entrepreneurial dense et diversifié. Ces caractéristiques font de l’Allemagne un environnement particulièrement attractif pour l’immobilier tertiaire. Le dynamisme du marché des bureaux, notamment dans les grandes métropoles comme Francfort, Munich, Düsseldorf ou Stuttgart, témoigne de la vigueur de la demande locative. Ces villes, véritables pôles économiques, concentrent des entreprises nationales et internationales à la recherche d’actifs de qualité, bien situés et modernes.

Pour répondre à cette demande, Eurovalys cible des immeubles récents, à l’architecture soignée, ne nécessitant pas de travaux lourds (Core+), et intégrant une démarche environnementale exigeante. Cette stratégie patrimoniale rigoureuse permet d’attirer des locataires solides issus de secteurs d’activités variés, limitant la rotation et réduisant ainsi significativement la vacance locative. À titre d’exemple, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI atteignait 94,53% au 31 décembre 2022, témoignant de la pertinence de ses choix d’acquisition. Par ailleurs, la gestion locative repose sur des baux fermes de longue durée, dont la moyenne contractuelle dépasse cinq ans, garantissant une certaine visibilité sur les flux locatifs futurs.

L’investissement hors des frontières françaises présente également des avantages fiscaux notables. Conformément à la convention fiscale bilatérale entre la France et l’Allemagne, les revenus fonciers perçus en Allemagne ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux en France. En outre, les dividendes bénéficient d’un crédit d’impôt venant s’imputer sur l’impôt sur le revenu français, évitant ainsi toute double imposition. Ce traitement fiscal avantageux se traduit pour les associés porteurs de parts par un rendement net plus compétitif que celui offert par une SCPI exclusivement investie en France. Ainsi, en combinant un marché porteur, des actifs de qualité, une gestion prudente et une fiscalité optimisée, la SCPI Eurovalys s’inscrit dans une logique d’investissement durable et performante à l’échelle européenne.

Un positionnement vert symbolisé par son Label ISR

À l’instar d’un nombre croissant de véhicules d’investissement, la SCPI intègre désormais les critères ESG à son positionnement. Ceux-ci sont devenus un véritable levier de performance et de stabilité, attirant un nombre toujours plus important d’investisseurs. Dans cette dynamique, la SCPI Eurovalys articule sa stratégie ESG autour de trois axes majeurs :

• Réduction de la consommation énergétique : Eurovalys investit dans des actifs immobiliers tertiaires en Allemagne, en ciblant des bâtiments susceptibles de faire l’objet de travaux de rénovation énergétique. Elle veille à améliorer leur performance thermique, à travers l’installation de systèmes de chauffage plus efficients, la rénovation des façades, ou encore l’optimisation des consommations par le biais de systèmes intelligents (GTB, domotique). L’objectif est double : réduire l’empreinte carbone de son parc immobilier et baisser les charges locatives, en ligne avec les attentes des investisseurs et des entreprises locataires.

• Préservation de la biodiversité et gestion durable des ressources :La SCPI adopte une approche proactive dans le verdissement des espaces extérieurs et dans la gestion de l’eau, en favorisant par exemple l’installation de toitures végétalisées ou la récupération des eaux pluviales. Eurovalys privilégie également des matériaux de construction à faible impact environnemental et encourage les certifications environnementales de type BREEAM ou DGNB pour ses actifs. Ces actions témoignent d’une volonté de limiter l’artificialisation des sols et de promouvoir une gestion écologique du patrimoine.

• Sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux : La stratégie ISR d’Eurovalys inclut une démarche de responsabilisation des occupants. À travers des outils de communication et des partenariats avec des gestionnaires immobiliers locaux, la SCPI met en œuvre des actions de sensibilisation autour des écogestes, de la réduction des déchets ou encore de l’économie d’énergie. Elle mise sur une relation locative durable en associant les usagers aux efforts d’amélioration continue, ce qui renforce l’adhésion au projet ESG global de la SCPI.