SCPI Eurovalys

SCPI classique gérée par Advenis
Eurovalys est une SCPI à capital variable récente puisqu’elle a été lancée par la société de gestion Advenis en 2015. Sa capitalisation atteint à fin 2017 plus de 117 M€. Elle est majoritairement investie en Allemagne et notamment dans les principales villes du pays. Elle gère aujourd’hui 8 immeubles pour 17 locataires. Sa stratégie dès le départ a été d’investir en Allemagne mais elle ne s’interdit pas non plus d’aller vers d’autres pays d’Europe, y compris la France. Elle considère néanmoins que l’Allemagne avec un taux de chômage parmi les plus faibles d’Europe, est un terrain favorable pour l’investissement. Le dividende versé aux associés de la SCPI était en 2017 de 4,5% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) en 2017 très proche des 100%. Le minimum d’investissement est de 1000€, prix unitaire d’une part.
4,50 %
TDVM 2017
(Rendement annuel)
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1 000,00 €
Prix de la part
au 19/11/2018
896,00 €
Valeur de retrait
au 19/11/2018

Évolution du prix de la part et du taux de distribution

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique
Capital Variable
Date de création 11/03/2015
Minimimum de souscription 1 part(s) soit 1 000 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance 1er jour du 4ème mois
Frais de souscription 10,40 %
Frais de gestion 12,00 %
Visa AMF 15-16 du 03/07/2015

Chiffres clés

Capitalisation 118 M€
Nombre d'associés 1 682
Immeubles 8
Locataires 17
Valeur de reconstitution 1 056,42 €
Taux d'occupation financier 98,70 %
RAN 20,22 % du dividende
PGR Non communiqué
TRI à 10 ans Non disponible

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Répartition sectorielle

Répartition géographique

Classification AMF : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
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3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Eurovalys dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Eurovalys se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Eurovalys pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Opportunités en démembrement

Cette SCPI n'est pas démembrable. Merci de nous contacter pour obtenir d'autres opportunités de démembrement.