La SCPI Elysée Pierre, un modèle de mutualisation du risque
Elysée Pierre est l’une des SCPI de rendement les plus emblématiques du marché. Forte d’un historique de 36 ans et d’une capitalisation de 2,7 milliard d’euros, cette SCPI assure une bonne mutualisation des risques. Gérée par HSBC REIM, filiale du groupe bancaire du même nom, la SCPI Elysée Pierre investit quasi exclusivement sur Ile-de-France et c'est une SCPI de bureaux. Elle détient désormais 119 immeubles et accueille 330 locataires de premier plan soigneusement sélectionnés. Son patrimoine a prouvé sa grande résilience et la performance de cette classe d’actifs, notamment pendant la crise sanitaire. Son rendement est d’ailleurs resté stable avec une distribution annuelle à 30€ par part.
Grâce à la collecte réalisée au premier semestre de l’année, Elysée Pierre a finalisé deux acquisitions en septembre dernier, correspondant parfaitement à sa stratégie d’acquisition portée sur les bureaux en Ile-de-France.
Les dernières acquisitions d'Elysée Pierre
La première opération concerne l'immeuble Kyriel, acquis le 9 septembre dernier. Situé en centre-ville de Maisons-Alfort dans le Val de Marne, cet actif comporte 4 386 m² de surface répartie sur 4 étages. Il se trouve à proximité immédiate des transports en commun (au pied de la ligne de métro 8). Par ailleurs, l'immeuble détient le label BREEAM 6 000, une certification internationale qui garantit une architecture plus écologique afin de mieux gérer les énergies et la pollution. L’immeuble Kyriel accueille aujourd’hui 4 locataires différents positionnés sur des secteurs d’activités diversifiés dont la durée moyenne des baux est de 5 ans et un rendement de 5,11%.
La seconde opération est l’une des plus importantes acquisitions d’Elysée Pierre en termes de volume investi. Acquis le 27 octobre 2022, l’immeuble « Axe 13 » est situé dans l’ensemble « Grand Axe » à Nanterre, plus précisément aux Terrasses de l’Arche. Il est intégralement loué à une grande compagnie d’assurance pour un bail de 8 ans ferme et un rendement de 4,31%. L’immeuble propose une surface d’environ 16 724 m² et 130 places de parking. Il est également équipé d’un auditorium, d’un restaurant d’entreprise et d’espaces entièrement modulables pour s’adapter à toutes les entreprises. Tout comme l’immeuble Kyriel, cet actif répond aux exigences environnementales comme en témoignent les labels BREEAM et HQE, en accord avec les critères du label ISR, récemment obtenu par la SCPI écologique Elysée Pierre.
Ces acquisitions confortent la stratégie de la SCPI Elysées Pierre portant sur des actifs de qualité situés à proximité des transports en commun et dans les zones de grande attractivité économique en Ile-de-France. Par ailleurs, elles génèrent près de 7 millions d’euros de loyers supplémentaires dès le 4èmetrimestre 2022, permettant ainsi de maintenir le niveau de rendement de la SCPI en 2022. Il est possible d’investir dans cette SCPI et d’en devenir associé dès 16 500 € d’investissement, soit 20 parts à 825 € chacune.
