Interview du gérant de la SCPI Elysées Pierre 2021

Comment la SCPI Elysées Pierre a-t-elle fait preuve de résilience face aux aléas de la crise sanitaire ?

La SCPI Elysées Pierre, gérée par la société de gestion HSBC REIM a fait effectivement preuve d’une grande résilience pour toute cette année 2020. Cela s’explique par différents points :

• Une solidité des locataires : Une typologie de locataires essentiellement axée sur le bureau de qualité bien situé dans les « pôles tertiaires » en Ile de France avec des locataires affichant de solides surfaces financières leur permettant d’assurer leurs engagements locatifs. Ces locataires sont majoritairement :
  • Des grands groupes,
  • Des administrations,
  • Des entreprises de taille intermédiaire.
• Une forte mutualisation du risque réparti sur 126 immeubles pour 330 locataires et qui interviennent dans des secteurs économiques différents et donc diversifiés.
• Une internalisation de la gestion immobilière : Assurée par notre équipe interne, la gestion locative a été assurée avec efficacité dans ce contexte particulier en privilégiant toujours un dialogue constructif avec les locataires.

Cette stratégie a permis à la SCPI Elysées Pierre a donc été peu exposée aux répercussions économiques engendrées par les mesures de confinement. L’exposition aux commerces et hôtels, secteurs les plus sensibles à la crise, ne représente que 2,56% de notre patrimoine. Ainsi, le taux d’encaissement annuel moyen sur les 4 trimestres de 2020 se situe à 98,67% et celui du 1er trimestre 2021 à 98,28%. Comme annoncé dès juillet 2020, nous avons maintenu la distribution prévue sur les 4 trimestres de l’année (7,50 EUR par part et par trimestre). Même s'il faut rappeler qu'investir en SCPI comporte des risques et que le rendement n'est absolument pas garanti.

Quelles sont les perspectives de la SCPI Elysées Pierre pour la fin de l’année 2021 ?

Nous cumulions déjà près de 57 M€ de réserves, équivalentes à 7 mois de distribution à la fin de l'année 2020. Mais à la fin du 1er trimestre 2021, je peux déjà vous dire que les réserves de la SCPI de rendement Elysées Pierre atteignent l'équivalent de 10 mois de distribution. Cela s'explique par 3 cessions réalisées depuis le début de l'année.

Précisons également que cette mise en réserve ne provient pas comme certains pourraient l'imaginer d'une moindre distribution. En effet, grâce à des résultats 2020 très satisfaisants, nous maintenons notre distribution de 30€ par part sur l’année 2021.

Nous avons également engagé la SCPI internationale Elysées Pierre dans le parcours d’obtention du label ISR. Nous avons la conviction que c’est une excellente discipline interne pour améliorer l’attractivité de notre patrimoine que ce soit en termes de coûts d’exploitation ou d’un point de vue utilisateur en améliorant l’aspect sociétal de nos immeubles.

Pourquoi choisir la SCPI Elysées Pierre ? Qu'est-ce qui la distingue des autres ?

Plusieurs aspects différencient la SCPI de bureaux Elysées Pierre des autres acteurs de la pierre papier :

• Il s'agit d'une SCPI patrimoniale de rendement parmi les plus grosses capitalisations du marché (2,6 Mrds € à ce jour),
• Elle possède un historique de plus de 35 ans puisque la SCPI Elysées Pierre a été créée en 1986,
• Sa stratégie d’investissement simple et claire qui se positionne depuis de nombreuses années sur les actifs de bureaux de grande qualité et situés en Ile de France,
• Une excellente mutualisation du risque locatif grâce au nombre significatif de locataires (330) et de la surface que représente le portefeuille immobilier (126 actifs),
• Une grande fluidité du marché des parts,
• Une réserve très importante représentant près de 80 M€ à la fin du 1er trimestre 2021,
• Un programme d’investissement portant depuis plusieurs années sur des immeubles neufs ou restructurés, en ligne avec les attentes des utilisateurs les plus exigeants,
• Un patrimoine immobilier disposant de nombreux sites de labels et de certifications environnementales.

Article écrit par Paul BOURDOIS Cofondateur Linkedin

Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...

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