Conformément à la nouvelle réglementation de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), Elysées Pierre a procédé à l’évaluation de son portefeuille immobilier. En raison d'un écart trop important, la SCPI a donc ajusté son prix de part afin qu’il s’aligne sur sa valeur de reconstitution. Ainsi, le prix de souscription, initialement fixé à 767 euros, a été révisé à 660 euros, enregistrant une diminution de près de 14%.
Cet ajustement, entré en vigueur le 8 août, répond désormais aux exigences de l'AMF visant à protéger les épargnants. En effet, l'AMF exige que le prix de la part se situe dans une fourchette de -10% à +10% par rapport à sa valeur de reconstitution. Si le prix de part s'écarte de cette marge, il doit être réajusté.
Pour rappel, le prix de part correspond au montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts, tandis que la valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
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Elysées Pierre, une SCPI qui a les ressources
Malgré la baisse du prix de part, les fondamentaux du portefeuille d'Elysées Pierre demeurent solides, comme l'affirme la société de gestion HSBC REIM sur son site. La SCPI de bureaux continue de performer favorablement grâce à un taux d'encaissement des loyers satisfaisant. Selon les prévisions de la société de gestion, elle devrait être en mesure de maintenir le niveau du coupon versé antérieurement.
Au cours des deux premiers trimestres de 2024, Elysées Pierre a distribué un dividende de 8,25 euros par part, respectant ainsi l'objectif fixé en début d'année. Ces distributions soutiennent la prévision de la SCPI à verser un dividende de 33 euros par part à l’issue de l’année 2024, soit une augmentation de 10% par rapport à début 2023. Cependant, ce rendement ne devrait pas lui permettre de figurer en haut du classement des meilleures SCPI 2024.
Une baisse qui s’explique dû à parc immobilier ancien
Bien que la hausse des taux d'intérêt ait mis en lumière certaines lacunes, notamment en raison d'un parc immobilier nécessitant des réhabilitations, Elysées Pierre parvient à maintenir sa distribution trimestrielle. Avec un portefeuille immobilier de plus de 110 immeubles et un taux d'occupation financier avoisinant les 90%, la SCPI dilue le risque locatif.
La société de gestion reste confiante quant à l'avenir et prévoit un abaissement progressif des taux d'intérêt. Pour illustrer cette perspective, le prix de part, fixé à 480 euros en 2005, a grimpé à 660 euros près de 20 ans plus tard, démontrant ainsi que l'investissement en SCPI se mesure sur le long terme.
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