Une valorisation inchangée et des indicateurs financiers rassurants
La SCPI Elysées Pierre poursuit sa stratégie de stabilité et de performance. Selon les expertises menées en fin d'année par deux experts externes, la valeur de reconstitution du portefeuille s'établit à 665,73 euros par part. Cette estimation conduit à maintenir les prix de souscription et de retrait respectivement à 660 euros à 620,40 euros.
Les indicateurs financiers d'Elysées Pierre restent bien orientés. Les réserves distribuables, qui s'élèvent à 57 millions d'euros, représentent près de six mois de distribution. Cette situation permet d'assurer un coupon stable de 33 euros par part en 2024, identique à celui de 2023. Cette continuité reflète la capacité de la SCPI à garantir des revenus réguliers et pérennes sur le long terme. Avec un taux de distribution prévisionnel de 5% pour 2025, Elysées Pierre conserve une attractivité certaine pour les investisseurs en quête de rendements ce qui permet à la SCPI de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Le démembrement de propriété : une stratégie patrimoniale avantageuse
Les parts de la SCPI Elysées Pierre, gérées par HSBC REIM, peuvent être acquises en démembrement de propriété. Cette option constitue un levier d'optimisation patrimoniale, notamment dans le cadre de la transmission. Par exemple, il est possible pour des parents d'acheter l'usufruit tandis que leurs héritiers acquièrent ou reçoivent en donation la nue-propriété. Lorsque le démembrement prend fin, l'usufruit rejoint automatiquement la nue-propriété sans entraîner de droits de succession.
De plus, l'investissement en démembrement temporaire permet d'acquérir des parts avec une décote de 12% à 36% selon la durée du démembrement, qui peut s'étendre de 3 à 20 ans. L'investisseur en nue-propriété ne perçoit pas de revenus pendant cette période, ce qui lui permet d'éviter l'imposition sur les revenus fonciers ainsi que sur l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Au terme du démembrement, il récupère automatiquement l'usufruit, avec une valorisation potentiellement rehaussée de son investissement.
Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs fortement imposés souhaitant anticiper leur retraite. Le démembrement de propriété constitue ainsi une solution souple et efficiente pour optimiser la gestion de son patrimoine tout en préparant l'avenir.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Elysées Pierre.
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