SCPI Neo / Novaxia

Rendement annuel

+6,00 %

TDVM 2020

Souscription minimum

180 €

Soit 1 part

Capitalisation

29 M€

Au 31/12/2019

Prix de souscription

180 €

Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Neo ?

La SCPI Neo est une jeune SCPI créée l'année dernière, en 2019 par la Société de Gestion Novaxia Investissement. La SCPI Neo est la première SCPI à afficher des frais de souscription de 0%. Ces derniers sont habituellement compris entre 8% et 10%.

La SCPI Neo a pour objectif d’investir dans des actifs liés aux phénomènes d’urbanisation et de métropolisation. Sa stratégie repose sur les prévisions de 2050 : 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront dans les villes impliquant forcément des besoins et des réorganisations immobilières.

Le taux de distribution (TDVM) visé par la SCPI Neo en 2020 est de 5,5%. Il demeure supérieur à la moyenne de marché grâce à des frais réduits mais aussi grâce à l’utilisation de la digitalisation et du big data.

La SCPI Neo est accessible dès 180€

Les caractéristiques de Neo ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Variable

Catégorie

Frais de souscription

0,00 %

Frais de gestion

18,00 %

Délai de jouissance

3 mois

La fiche récapitulative de Neo par email

Les chiffres clés SCPI Neo

Capitalisation	29 M€
Nombre d'associés	835
Nombre d'immeubles	7
Nombre de locataires	7
Valeur de reconstitution	193,83 €
Taux d'occupation financier	96,01 %
RAN en % du dividende	5,41 % du dividende
RAN en jours	Non communiqué
PGR en % du dividende	Non communiqué
TRI à 10 ans	Non disponible

Évolution de la SCPI Neo

Évolution du TDVM

Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »

0,00 %

2016

0,00 %

2017

0,00 %

2018

6,47 %

2019

6,00 %

2020

Évolution du prix de la part

Prix moyen annuel

0,00 €

2016

0,00 €

2017

0,00 €

2018

180,00 €

2019

180,00 €

2020

Répartition du patrimoine de Neo

Répartition sectorielle

au 31/12/2019

Répartition géographique

au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI Neo : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

L'AMF a classé Neo dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Neo se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Neo pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.

Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Neo - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Neo en % et en €

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	87,5 %	84,0 %	80,0 %	76,5 %	73,0 %	71,5 %	70,0 %	67,0 %	65,5 %	64,0 %	63,0 %	62,0 %	61,0 %	60,0 %	59,0 %	58,0 %	57,0 %	56,0 %
Usufruit	12,5 %	16,0 %	20,0 %	23,5 %	27,0 %	28,5 %	30,0 %	33,0 %	34,5 %	36,0 %	37,0 %	38,0 %	39,0 %	40,0 %	41,0 %	42,0 %	43,0 %	44,0 %

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	157,50 €	151,20 €	144,00 €	137,70 €	131,40 €	128,70 €	126,00 €	120,60 €	117,90 €	115,20 €	113,40 €	111,60 €	109,80 €	108,00 €	106,20 €	104,40 €	102,60 €	100,80 €
Usufruit	22,50 €	28,80 €	36,00 €	42,30 €	48,60 €	51,30 €	54,00 €	59,40 €	62,10 €	64,80 €	66,60 €	68,40 €	70,20 €	72,00 €	73,80 €	75,60 €	77,40 €	79,20 €

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