SCPI PFO2 : patrimoine

La SCPI PFO2 a été lancée en 2013 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de :

• Bureaux à 86,7%,
• Commerces à 3,5%,
• Hôtels à 5,3%,
• Santé à 3,9% et
• Logistique et locaux d'activité à 0,6%.

La répartition de la SCPI paneuropéenne dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Perial AM. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI.

Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI bureaux s’établit à 4,10% en 2023, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. PFO2 affiche une capitalisation de 2445 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Lors de l'acquisition des parts dans la SCPI PFO2, l’investisseur devra attendre au moins 3 mois pour percevoir ses premiers loyers. Cela correspond au délai de jouissance de la SCPI. Dans la gestion de son investissement, l’épargnant doit prendre en compte l’impact du délai de jouissance sur la perception de son rendement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI PFO2, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI ISR PFO2, son prix de souscription est fixé à 164€ pour un investissement minimum de 4.920 euros. Sa valeur de reconstitution s'élève à 166,63€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de PFO2, il est de 17 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de PFO2, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.