SCPI PFO2 : FAQ

Acteur de référence sur le marché de l’investissement immobilier depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial Asset Management, la société de gestion de la SCPI PFO2. Nous conseillons ce véhicule d’investissement depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension ISR de la SCPI à capital variable. Outre sa stratégie d’acquisition éco-responsable, elle permet aux épargnants d’afficher un Taux de Distribution de 4,10%, un rendement inférieur à la moyenne du marché, tout en diversifiant son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI de Perial Asset Management détient des actifs situés en Ile-de-France, à Paris, en régions et en Europe. France SCPI propose aux épargnants de réaliser un investissement de manière dématérialisée sur cette SCPI écologique en souscrivant directement en ligne. La souscription de PFO2 est possible avec différentes méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, au sein d’un contrat d’assurance vie ou en versement programmé. À savoir que le démembrement en nue propriété permet à ses associés de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription de la part. Pour plus d’informations complémentaires, les futurs investisseurs de ce véhicule d’investissement peuvent consulter toutes les données-clés sur la fiche patrimoine de cette SCPI, l’avis de PFO2 ainsi que de télécharger le bulletin trimestriel ainsi que le dernier rapport annuel sur le site de France SCPI.

La SCPI PFO2 comme tous les véhicules immobiliers ne peut pas garantir le retour sur investissement par les épargnants. Cela constitue le principal risque d’un investissement dans la pierre papier. Il serait trop contraignant pour la SCPI de garantir le capital en supportant elle-même un risque de fluctuations du marché sur les biens immobiliers présents dans le portefeuille d’actifs. En revanche, la SCPI PFO2 jouit d'une grande stabilité et n'a jamais vu son patrimoine immobilier se dévaluer depuis sa création, permettant de stabiliser le prix de parts. Acheter des parts de la SCPI comporte toujours un risque de perte en capital. Les investisseurs peuvent télécharger toutes les informations sur les risques dans le dernier bulletin trimestriel et les documents réglementaires publiés par la société de gestion Perial AM.

La fiscalité qui s'applique sur les rendements de PFO2 est la même que pour toutes les SCPI de rendement et semblable à la fiscalité des revenus fonciers. Dès lors que les revenus proviennent d'un bien immobilier, ceux-ci sont taxés suivant le Taux Marginale d'Imposition (TMI) de l'associé qui perçoit les revenus. En plus, ce dernier devra s'acquitter des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) sur ces mêmes revenus. À savoir que détenir des parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie permet d’alléger les taux de fiscalité. Il est possible de télécharger le Guide des SCPI pour retrouver toutes les modalités d'acquisition.