SCPI Efimmo 1 : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Efimmo 1, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI paneuropéenne de rendement à capital variable gérée depuis 2000 par Sofidy. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 212€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Efimmo 1 est de 190,8€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 1,9 milliard d'euros. Le taux de distribution (TD) 2023 de cette SCPI de rendement (spécialisée dans les actifs dits de Bureaux) est de 4,65%.

La typologie d'actifs de cette SCPI internationale est composée à :

• 83,9% sur des actifs de Bureaux,
• 9,8% sur des actifs de Commerces,
• 6,3% sur des actifs Autres.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

• l'Ile de France (36,1%),
• Paris (10,5%),
• Régions (28,4%),
• Etranger (25,1%).

Le report à nouveau, d'une durée de 48 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI européenne Efimmo 1 peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Sofidy pour sa SCPI est de 90,01% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Efimmo 1, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 235,04€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Efimmo 1 est de 42 jours.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Efimmo 1, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.