SCPI Efimmo 1

Historique de la SCPI Efimmo 1

Lancée par la Banque de France et la Compagnie Française de Gestion en 1987, Efimmo 1 s’est, dès ses débuts, orientée vers les actifs de bureaux. Le développement des activités de service et le prix attractif des immeubles lui permettent de saisir des actifs de qualité dans les métropoles françaises, à commencer par Paris, dont la Défense prenait des allures de quartier d’affaires.

Par ailleurs, l’an 2000 marque le passage de la SCPI de bureaux vers une nouvelle ère. Elle change de société de gestion et passe sous la main de Sofidy, un acteur reconnu sur la scène nationale et internationale. Ce changement de gestionnaire va propulser la SCPI de rendement en dehors de l’Hexagone avec des investissements en Allemagne. Elle devient alors la première SCPI de Sofidy à s’aventurer hors de la France, lui conférant une place particulière dans le classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Efimmo 1

Spécialiste du secteur bureau, Efimmo 1 élargit pour autant son plan d’acquisition afin d’injecter du neuf à son portefeuille. La SCPI diversifiée pilote ainsi un patrimoine immobilier de 1,7 milliard d’euros, un colosse qui lui permet d'asseoir sa réputation de chasseuse immobilière. Celui-ci enregistre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 88,5%, un indicateur qui tend à baisser progressivement avec le plusieurs libérations d’immeubles. A l’issue de l’année 2024, elle affiche un prix de part de 212 euros contre une valeur de reconstitution à 207,76 euros.

Consciente des inconvénients qui pèsent sur les bureaux, SCPI Efimmo 1 tend à réduire légèrement la proportion de ses actifs dans cette catégorie. La SCPI de bureaux compose alors son portefeuille avec plus de 250 immeubles répartis comme ci-dessous :

• 75,3% sur des actifs de bureaux,
• 13,4% sur des immeubles de commerces,
• 4,7% sur des actifs d’éducation,
• 6,6% sur des biens autres.

Entraînée par le succès des investissements dans l’éducation, la SCPI de rendement acquiert depuis cette année des murs d’instituts scolaires, à l’instar de l’université de Bunhill Row, inhérente à celle de Londres. L’éducation a donc progressivement trouvé sa place dans le patrimoine immobilier de la SCPI. Cette nouveauté vient ainsi injecter du neuf à sa diversification géographique, pour atteindre la répartition ci-dessous :

• 36,7% en Ile-de-France,
• 10% à Paris,
• 28,5% en régions,
• 24,7% à l’étranger.

D’un point de vue géographique, Efimmo 1 reste donc fidèle à son plan de route, équilibrant investissements dans et en dehors du territoire français. La SCPI internationale occupe ainsi une place convoitée dans le classement des meilleures SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Efimmo 1, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 207,76 euros lorsque son prix de souscription est de 212 euros.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Efimmo 1, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Efimmo 1 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.