Une SCPI Efimmo 1 soutenue par des fondamentaux diversifiés

La SCPI Efimmo 1 a récemment fait l’objet de travaux de valorisation permettant d’apprécier l’évolution de son patrimoine dans un environnement immobilier contrasté. Majoritairement exposée au marché des bureaux, cette SCPI enregistre une baisse de la valeur de ses actifs de -1,2 % sur un an.

Malgré cette baisse contenue et les difficultés persistantes sur le marché des bureaux, la SCPI Efimmo 1 repose sur des bases solides. Son portefeuille présente également d'autres classes d'actifs, avec environ 25% du patrimoine, qui permettent d’amortir les variations immobilières.

En parallèle, sa société de gestion Sofidy poursuit une politique d’arbitrages. Sur l’ensemble de l’année, plus de 25 millions d’euros d’actifs ont été cédés, à des prix supérieurs en moyenne de +9,4 % aux valeurs d’expertise arrêtées au 31 décembre 2024. Ces opérations ont permis de générer près de 3 millions d’euros de plus-values distribuables, conduisant au versement d’un dividende exceptionnel de 0,56 € par part en 2025. Concernant les acquisitions réalisées en 2025, celles-ci ont connu une revalorisation moyenne de +5,6% depuis leur intégration au portefeuille.

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Evolution du portefeuille de la SCPI Efimmo 1

Sur le plan locatif, l’activité observée au cours du trimestre met en évidence une certaine dynamique. Près de 7.000 m² ont été reloués, notamment à Bordeaux avec plus de 1.600 m² rue de Condé, ainsi qu’à La Défense dans l’immeuble Kupka pour près de 900 m². Les relocations concernent également des surfaces plus petites, un segment qui semble connaître un regain d’intérêt en fin d’année.

Malgré Ces efforts, le taux d’occupation financier de la SCPI s’établit à 87,09% au quatrième trimestre, en légère baisse de 0,58 point par rapport au trimestre précédent. Cette évolution s’explique notamment par la libération d’un immeuble de bureaux situé à Pantin, représentant environ 7.500 m². La gestion locative reste orientée vers une amélioration progressive de ce taux, en s’appuyant sur un patrimoine plus granulaire.

Sur le plan financier, la SCPI Efimmo 1 présente un niveau d’endettement cohérent à sa politique, avec un ratio dette bancaire sur valeur du patrimoine de 22,3%. Le niveau de trésorerie apparaît cohérent avec les besoins liés à la gestion des actifs et des engagements.

Au titre de l’exercice 2025, la SCPI Efimmo 1 affiche un dividende global de 8,96 € par part en pleine jouissance avec un dernier acompte trimestriel de 2,10 euros par part, soit un taux de distribution de 4,44% brut de fiscalité. Cette distribution ne lui permet pas de la placer en haut du classement des meilleures SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Efimmo 1.

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Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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